Attraktives Investment mit 3 Wohneinheiten in ruhiger, grüner Lage mit bestem Energiewert

Dieses hochwertige, moderne und energieeffiziente (siehe Energieausweis) Mehrfamilienhaus mit drei lichtdurchfluteten Wohneinheiten befindet sich in Hamburg-Wandsbek in ruhiger, grüner Lage direkt am Eichtalpark. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude schafft drei moderne Wohneinheiten unter einem Dach und besticht durch seine energetischen Merkmale, wie z. B. Wärmepumpe, komfortable Fußbodenheizung und bodentiefe, hochwertige 3-fach verglasten Fenster. Kapitalanleger profitieren von einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 36.000 €. Die hochwertige Ausstattung, die ruhige Wohnumgebung, die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditeperspektiven. Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, eine praktische Küchenzeile, ein Tageslicht-Duschbad, eine Terrasse im EG, Balkone im OG und DG und einen Blick ins Grüne. Die Wohnung im EG (70,17 m²) verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnung im OG (65.93 m²) hat einen ca. 5,5 m² großen Balkon. Die Wohnung im DG (78,23 m²) besitzt zwei Balkone und erstreckt sich über 2 Etagen mit dem Wohnzimmer/Studio im Spitzboden. Ebenso steht den 3 Wohneinheiten jeweils ein Gerätehäuschen auf dem Grundstück zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von dem zukunftssicheren und ökologischen Standard des Hauses bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stellen Ihnen bei Interesse gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenauftrages. Die Maklercourtage von 6% zzgl. Umsatzsteuer in geltender Höhe, also aktuell insgesamt 7,14% auf Käuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen