Die perfekte Alternative zum Einfamilienhaus - Moderne Doppelhaushälfte in Hamburg-Sülldorf

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Westens bietet sich die seltene Gelegenheit, ein ca. 1.301 m² großes Grundstück in ruhiger, gewachsener Umgebung zu erwerben. Mit einer Straßenfront von rund 27 Metern und einer Grundstückstiefe von etwa 48 Metern verfügt das Grundstück über ideale Proportionen für die Entwicklung einer hochwertigen Wohnimmobilie. Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren bebaut. Der Abriss des Bestandsgebäudes erfolgt durch den/die Erwerber. Im Rahmen der geplanten Projektentwicklung ist die eventuelle Realteilung des Grundstücks sowie die Errichtung eines modernen Doppelhauses vorgesehen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte entsteht auf einem eigenständigen Grundstück und verbindet die Vorzüge eines Neubaus mit der besonderen Wohnqualität der Hamburger Elbvororte. Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan "Blankenese 33 / Sülldorf 16". Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet (WR) mit einer Grundflächenzahl von 0,3. Das festgesetzte Baufenster umfasst rund 197 m² und ermöglicht bei zwei Vollgeschossen eine oberirdische Geschossfläche von etwa 394 m². Laut aktueller Baulastauskunft sind keine Baulasten eingetragen. Die geplante Doppelhaushälfte wurde speziell für Familien konzipiert und überzeugt durch eine zeitlose Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 180 m² Wohnfläche. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, klare Strukturen und ein modernes Wohnkonzept schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und höchste Wohnqualität vereint. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vier großzügige Zimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem komfortablen Bad und praktischen Abstellflächen einen privaten Rückzugsbereich für die Eltern. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, die modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte mit einem hochwertigen Neubau verbinden möchten. Der Kaufpreis für das Grundstück, welches Sie hier erwerben, beträgt € 640.000,-. Die geschätzten Baukosten für dieses Doppelhaus können je nach Ausführung variieren.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg