Gemütliches Mittelreihenhaus in Hamburg-Sülldorf - Ihr ruhiges Zuhause im grünen Westen der Stadt.

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus in einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Sülldorf verbindet gemütliches Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und kontinuierliche Modernisierungen zu einem Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Die Lage im grünen Westen Hamburgs, die solide Bausubstanz und die liebevolle Pflege der vergangenen Jahre machen die Immobilie besonders attraktiv. Das Haus ist derzeit vermietet und kann auf Wunsch auch im bestehenden Mietverhältnis übernommen werden. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein freundliches Ambiente mit pflegeleichten Fliesen. Von hier aus öffnet sich der Weg in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit schönem Parkettboden und einem eingebauten Holz-Kaminofen ausgestattet ist. Der Ofen sorgt an kühlen Tagen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und führen auf die sonnige Terrasse - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Küche wurde im Rahmen der umfassenden Renovierung im Jahr 2008 erneuert und präsentiert sich heute als gemütlicher, funktionaler Raum mit ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Ausstattung dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Vollbad (ebenfalls 2008 erneuert) sowie drei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Der Parkettboden setzt sich hier fort und verleiht den Räumen eine warme, harmonische Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Spitzboden. Dank der großflächigen Velux-Fenster ist dieser Raum hell und vielseitig nutzbar - ob als Studio, Hobbyraum, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Raum. Der Keller wurde mit Linoleum ausgelegt und ist bewohnbar gestaltet. Neben einer großzügigen Waschküche stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch eine zusätzliche Dusche, die den Nutzwert des Untergeschosses deutlich erhöht. Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert: - 2015 Austausch der alten Ölheizung gegen eine moderne Gasheizung (Vaillant EcoCompact) - 2018 vollständige Erneuerung der Abwasserleitung der gesamten Häuserreihe Wittland 39 - 2008 umfassende Renovierung von Küche, Badezimmer und weiteren Innenbereichen Insgesamt präsentiert sich dieses Mittelreihenhaus als ein liebevoll gepflegtes, modernisiertes und äußerst gemütliches Zuhause in einer der begehrten, grünen Wohnlagen Hamburgs. Eine Immobilie, die sowohl funktional überzeugt als auch mit viel Charme und Wärme begeistert.

Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Alle Angaben, insbesondere zu Grundrissen, Flächen, Raumaufteilungen und baulichen Details, beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Aufgrund des Alters des Gebäudes können Abweichungen zwischen den dargestellten Grundrissen bzw. Angaben und dem tatsächlichen Bestand nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vitali Haas Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: [email protected] Telefon: 040 767970134

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtrauche