HH-Wilhelmsburg: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

In Hamburger Ortsteil Wilhelmsburg, der grünen Insel am Rande der Hamburger Innenstadt, steht diese Immobilie in einer kleinen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich 1938, als kleines Siedlungsdoppelhaus, errichtet. 1979 erfolgte eine komplette Umgestaltung durch Erweiterung mittels eines Anbaus. Die Originalbauzeichnungen von 1979 liegen alle vor. Im Jahre 2004 wurde die Immobilie nochmals komplett saniert und seitdem immer in einem guten Zustand erhalten. Nach Betreten des Hauses durch den Vordereingang gelangen Sie in ein helles, zu den Wohnbereichen hin offenes Treppenhaus mit gefliesten Treppen, deren Fliesenmuster sich in den Flurbereich vom Erdgeschoss fortsetzt. Alle Räume im Erdgeschoss sind gefliest. Das ca. 30 m² große, helle Wohnzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet. Die ca. 17 m² große Küche ist offen zum ca. 11 m² großen Esszimmer angelegt. Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein ca. 12 m² großes Gästezimmer und ein ca. 5,6 m² großes, hell gefliestes Badezimmer, welches als Wannenbad ausgelegt ist. Im Obergeschoss ist der Flur mit Laminat ausgelegt. Auch das ca. 22 m² große Schlafzimmer 1, welches, mit großem Fenster, zur Gartenseite ausgerichtet ist, verfügt über einen Laminatfußbodenbelag. Das mit einem großen Dachflächenfenster versehene, ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtete, ca. 20 m² große Schlafzimmer 2 ist mit Teppichbodenbelag ausgelegt. Auch das ca. 13 m² große Kinderzimmer ist mit Teppichbodenbelag ausgelegt und verfügt ebenfalls über ein Dachflächenfenster. Im Obergeschoss befindet sich noch ein ca. 2 m² großes WC. Erdgeschoss und Obergeschoss bieten zusammen ca. 151,3 m² Wohnfläche. Alle Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss, auch die Dachflächenfenster, verfügen über Außenrollläden. Zur Einliegerwohnung im Souterrain führen zwei Eingänge. Sie können die Souterrainwohnung über den vorderen Haupteingang erreichen. Auch im Souterrain sind alle Räume gefliest. Der ca. 30 m² große, helle Wohn- Schlafraum verfügt über 3 Fenster. Zu diesem Raum führt auch ein weiterer Eingang von der Grundstücksrückseite. Die ca. 12 m² große Küche bietet auch Platz für einen Essbereich. Das Duschbad ist ca. 5,6 m² groß. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung im Souterrain, ohne Kellerräume, beträgt ca. 55,3 m². Vom Flur der Souterrainwohnung gehen auch die beiden 17 m² und 11 m² großen Kellerräume ab. Die Nutzfläche beträgt somit ca. 28 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage an welche rückwärtig zum Garten hin, ein Partyraum angebaut worden ist. Ebenfalls befindet sich auf dem Grundstück noch ein Carport. Der genannte Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis zuzüglich Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten, die allein vom Erwerber zu tragen sind. Der vom Erwerber zu tragende Anteil an der Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Verkäuferseite trägt ebenfalls einen Anteil an der Maklercourtage, in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Besichtigungen
Besichtigungen sind ausschließlich nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend