Exklusives Traumhaus in Top-Lage - energieeffizient, hochwertig & vielseitig nutzbar

Exklusives Wohnen im Grünen! Auf einem ca. 1.250 m² großen Hanggrundstück in ruhiger Sackgassenlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als ein Zuhause für Menschen, die anspruchsvolle Architektur, viel Raum und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten. Mit rund 280 m² Wohnfläche, 8 Zimmern sowie zusätzlichen ca. 100 m² Keller- und Nutzflächen bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für ein großzügiges Familienleben und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die klare Aufteilung über drei Ebenen schafft gemeinschaftliche Bereiche ebenso wie persönliche Rückzugsorte. Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik vervollständigen das durchdachte Wohnkonzept. Moderne Architektur auf gewachsener Basis Eine Besonderheit der Immobilie liegt in ihrer Entstehungsgeschichte: Bestehende Bausubstanz trifft auf zeitgemäße Architektur. Das Kellergeschoss des ursprünglichen Gebäudes blieb erhalten und wurde im Jahr 2020 durch die Dämmung der Außenwände energetisch aufgewertet. Auf dieser soliden Basis entstand das Wohnhaus in energieeffizienter Holzrahmenbauweise neu und wurde durch einen Anbau ergänzt. Das Ergebnis ist ein individuelles Zuhause mit weitläufigen Räumen, viel Tageslicht und einer klaren Architektursprache, die sich harmonisch in das grüne Umfeld einfügt. Das Erdgeschoss - Familienleben und privater Elternbereich Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Fließende Übergänge schaffen eine kommunikative Wohnlandschaft für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Die hochwertige Marken-Einbauküche mit Markengeräten und Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Der Kamin bildet einen wohnlichen Mittelpunkt und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Auf derselben Ebene befindet sich der separat angelegte Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Duschbad. Er schafft einen privaten Rückzugsort, während die zentralen Bereiche des Familienlebens nur wenige Schritte entfernt liegen. Das Dachgeschoss - eine eigene Etage für die Kinder Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Kinderbereich mit vier Zimmern und eigenem Vollbad konzipiert. Hier finden Kinder ihren eigenen Raum zum Entfalten. Eine architektonische Besonderheit bilden die zwei Treppenverbindungen zwischen Erd- und Dachgeschoss. Neben der Echtholztreppe führt eine Wendeltreppe nach oben. So entsteht ein Rundlauf durch beide Wohnebenen, der kurze Wege ermöglicht und dem Grundriss seinen individuellen Charakter verleiht. Die räumliche Trennung von Eltern- und Kinderbereich schafft Eigenständigkeit, ohne die Verbindung innerhalb der Familie zu verlieren. Souterrain und Keller - Gäste, Arbeiten und zusätzliche Freiräume Dank der Hanglage bietet die untere Ebene deutlich mehr als klassische Kellerflächen. Neben Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikbereichen befinden sich hier ein großer Raum mit eigener Küche sowie ein separater Gästebereich mit Duschbad. Zwei separate Zugänge verleihen dieser Ebene zusätzliche Eigenständigkeit und eröffnen interessante Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Büro oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die vorhandene Raumstruktur lässt sich auf unterschiedliche Anforderungen ausrichten. Darüber hinaus bietet die Etage interessante Voraussetzungen für einen Einliegerbereich oder eine gewerbliche Nutzung. Energieeffizienz und zeitgemäßer Komfort Ein weiteres Highlight ist das energieeffiziente Gesamtkonzept des Hauses. Eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wärmekomfort. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie dreifach verglaste Kunststofffenster. Damit verbindet die Immobilie ihren hohen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen und auf Effizienz ausgerichteten Haustechnik. Wohlfühloase im Grünen Das Grundstück ist von gewachsenem Grün und altem Baumbestand geprägt und schafft eine angenehm private Atmosphäre. Die Hanglage verleiht dem Außenbereich dabei einen individuellen Charakter mit unterschiedlichen Ebenen und Rückzugsorten. Mehrere Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse, erweitern das Wohnen ins Freie - vom Frühstück am Morgen bis zum gemeinsamen Abend mit Familie und Freunden. Eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus sowie ein Doppelcarport bieten komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Flexibler Grundriss - offen für Veränderungen Die Holzrahmenbauweise in Verbindung mit der durchdachten Grundrisskonzeption bietet gute Voraussetzungen, die Raumaufteilung an veränderte Anforderungen anzupassen. Ob zusätzliche Arbeits- oder Rückzugsbereiche, eine veränderte Zimmeraufteilung oder neue Wohnkonzepte - die Gebäudestruktur eröffnet Spielraum für zukünftige Veränderungen. So kann sich das Haus langfristig mit den Bedürfnissen seiner Bewohner weiterentwickeln. Konkrete bauliche Veränderungen sind unter Berücksichtigung der statischen, technischen und gegebenenfalls genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Dieses besondere Zuhause richtet sich an Familien mit gehobenem Platz- und Wohnanspruch, die Architektur, Energieeffizienz und naturnahes Wohnen schätzen. Auch für mehrere Generationen oder die Verbindung von Leben und Arbeiten unter einem Dach eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven. Ein Haus mit Charakter, das Freiraum für das Familienleben von heute und die Wünsche von morgen schafft. Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2