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!! Nur noch Warteliste !! Großzügiges Haus mit Garten und viel Potenzial



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Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
485.000 €
Grundstück
ca. 857 m²
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
485.000 €
Grundstück
ca. 857 m²
22045 Hamburg - Tonndorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QDIUU4LT55

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Objektbeschreibung

!! Nur noch Warteliste !!! Bei diesem Objekt haben sich zwischenzeitlich die Käufer gefunden und wir befinden uns auf dem Weg zur notariellen Beurkundung. Aktuell sind daher keine Besichtigungen mehr möglich. Teilen Sie uns gerne mit, wenn wir Sie informieren sollen, sofern das Objekt wieder verfügbar werden sollte.

Dieses großzügige und charmante Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein herausragendes Platzangebot auf vier Ebenen. Es bietet Familien den idealen Rahmen für ein komfortables Zuhause und Flexibilität für die verschiedenen Lebensabschnitte. Ein absoluter Pluspunkt ist die direkt in das Haus integrierte Garage, die einen wettergeschützten Zugang ermöglicht. Aufgrund der zentralen Lage und guten Anbindung ist auch eine Vermietung denkbar.

Das Grundstück ist eingewachsen und bietet durch prächtige Hecken viel Privatsphäre. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick in den großen Garten.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 141,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 76,79 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 129 m²
Grundstück
ca. 857 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
485.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.759,69 €
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
353.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
Besondere Highlights:+ ca. 857 m² großes, real geteiltes Grundstück+ ca. 130 m² Wohnfläche+ ca. 141 m² Nutzfläche+ Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung+ Baujahr ca. 1963+ offener Wohn- und Essbereich+ klassisches Echtholzparkett im Wohnbereich+ separate Küche+ flexibles Zimmer im EG, beispielsweise als Home-Office oder Schlafzimmer nutzbar+ praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich+ drei gut geschnittene Zimmer im Dachgeschoss+ geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne+ voll unterkellert+ großer Waschraum im Keller+ große Garage mit direktem Hauszugang+ teilweise ausgebauter Spitzboden+ zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung an den HVV+ Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005+ große Fenster und helle Räume+ Garten als grüner Rückzugsort mit altem BaumbestandDie Immobilie ist renovierungsbedürftig. Beispielsweise sind Elektro-, Trink- und Abwasserinstallation erneuerungsbedürftig.Rückliegend wird das Grundstück durch eine Schallschutzwand von der Bahntrasse abgeschirmt. Aktuell befindet sich die Strecke auf der gegenüberliegenden Seite im Ausbau für die künftige S-Bahn-Linie S4, die den Stadtteil noch besser anbinden wird. Hierfür wird an der rückwärtigen Grundstücksgrenze in einem ca. 4 Meter tiefen Bereich künftig die Höhe von Gewächsen und Aufbauten beschränkt.Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lagebeschreibung

Willkommen in Hamburg-Tonndorf - einer etablierten Wohnlage im Hamburger Osten, die urbanen Komfort, eine sehr gute Verkehrsanbindung und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt insbesondere durch kurze Wege und eine gut ausgebaute Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein gut sortierter Supermarkt ist in etwa drei Autominuten beziehungsweise rund zehn Gehminuten erreichbar. Ein Bäcker liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch Familien profitieren von der guten Versorgung: Eine Kindertagesstätte erreichen Sie in circa acht Gehminuten, verschiedene Schulen bequem innerhalb von fünf bis zehn Minuten mit dem Fahrrad. Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis von rund 1,5 Kilometern. Das regionale Ärztezentrum ist fußläufig im Einkaufszentrum TONDO erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt. Den Bahnhof Tonndorf erreichen Sie in rund fünf Minuten mit dem Fahrrad oder auch schnell fußläufig. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn in etwa zwölf Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Des Weiteren sind Bad Oldesloe und Lübeck komfortabel erreichbar.Auch mit dem Pkw sind Sie flexibel unterwegs: Die Hamburger Innenstadt ist bei guter Verkehrslage in circa zwölf Minuten erreichbar, die Autobahn A24 in etwa zehn Minuten. Zum Flughafen Hamburg beträgt die Fahrzeit rund 20 bis 25 Minuten.Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Das grüne Wandsetal lädt in nur etwa zehn Gehminuten zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. An warmen Tagen bietet das Strandbad am Ostender Teich eine willkommene Abkühlung und ist in rund acht Fahrradminuten erreichbar.Eine verkehrsgünstige Lage, die eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit einer guten Nahversorgung und abwechslungsreichen Freizeitangeboten verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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