7 Zimmer und mehr! Familienfreundliches Einfamilienhaus in Neuengamme

In einer gewachsenen Wohnlage von Neuengamme präsentiert sich das familienfreundliche Einfamilienhaus auf einem ca. 617 m² großen Grundstück und teilt sich auf in ca. 575 m² Wohngrundstück und ca. 42 m² Grundstücksanteil an der Zufahrt. Das gewachsene Umfeld schafft ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Freizeitmöglichkeiten am Wasser legen. Ein besonderes Highlight ist der gegenüberliegende Bootsanleger an der Dove Elbe, der nach Absprache eventuell übernommen werden kann - perfekt für Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Das Grundstück von insgesamt 1.025 m² umfasst die Flurstücke 4949 und 4951 und ist ideell geteilt. Zum Verkauf steht ein 1/2 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum Nr. 1 (blau gekennzeichnet), bestehend aus einem massiv gebauten Einfamilienhaus sowie den Sondernutzungsrechten an Carport und Gartenhaus. Die gemeinschaftlich genutzte Fläche (rot gekennzeichnet) dient als Zufahrt zu dem Carport-Pkw-Stellplatz. Die Aufteilung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum ist in der Teilungserklärung geregelt und kann auf Wunsch eingesehen werden. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1938 in massiver Bauweise gebaut und erstreckt sich über drei Ebenen. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit ca. 64 m² ist von der Gartenseite ebenerdig zugänglich und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Alle Räume sind beheizt und eignen sich ideal als separate Wohneinheit oder zusätzlichen Wohnraum und wurden 2001 modernisiert. Es bietet eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein modernes Wannenbad mit zwei Waschbecken, Bidet und WC und dem Heizungs-/Technikraum. Erwähnenswert ist abschließend zu dem Untergeschoss, dass der straßenseitige Bereich unter Geländeniveau liegt und das Geschoss gartenseitig ebenerdig ist. Dadurch sind die Räume angenehm hell und voll nutzbar. Baujahrestypisch ist teilweise Feuchtigkeit im Untergeschoss vorhanden. Das Erdgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch die gelungene Raumaufteilung und ist sowohl von der Straßenseite als auch vom Untergeschoss begehbar. Ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, von denen sich eines bei Bedarf gut als Küche nutzen lässt, sowie ein Wannenbad aus den 1980er Jahren mit Blick in den Garten bieten ausreichend Platz. Charmante Holzdielenböden in den Wohnräumen und im Flur, stilvolle Altbautüren und die angenehme Deckenhöhe verleihen dieser Ebene eine besonders wohnliche Atmosphäre. Vom Flur im Erdgeschoss führt eine geschlossene Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche. Zwei Zimmer jeweils mit einer praktischen Abstellkammer, Flur und ein modernes Duschbad aus 2001 stehen hier für weiteren Wohnraum zur Verfügung. Ein praktischer Bodenraum dient als Abstellfläche. Die nachträglich eingebaute Dachgaube aus 2003 verleiht dem Flur viel Licht und einen schönen Ausblick. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und laufend instandgesetzt. Jedoch besteht aufgrund des Baujahres und der Abnutzung teilweise Renovierungsbedarf bei der Elektrik, Wasseranschlüssen, Feuchtigkeitsbehandlung im Untergeschoss sowie im Dachgeschoss. Die Außenanlage besticht durch den geschmackvollen Süd-West-Garten und ist durch Hecken, Sträucher und Rasenflächen eingefriedet. Eine große Terrasse, die teilweise überdacht ist und eine Markise sind vorhanden. Das Gartenhaus mit ca. 24 m² Grundfläche sowie einen Carport, jeweils aus 2003, fügen sich geschickt in den hinteren Gartenbereich ein. Ein optischer Blickfang ist ein gemauerter Brunnen, welcher jedoch nicht angeschlossen ist. Gern präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich im Rahmen eines abgestimmten Besichtigungstermins. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerin bitten wir, von eigenständigen Begehungen abzusehen. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen und die Raumaufteilung den beigefügten Grundrissen.

Sonstiges
. Die Straße "Neuengammer Hausdeich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon ist vorhanden. . Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet. . Im Grundbuch ist in Abteilung II ein Wegerecht eingetragen. Nähere Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Das Grundbuch in Abteilung III. wird lastenfrei geliefert. . Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ist eine Eintragung vorhanden (Mitbenutzung Drucksielschacht). Nähere Einzelheiten zu der Baulast erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. . Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. . Der Hauptwasseranschluss im Keller besteht teilweise aus Blei und ist nach der Trinkwasserverordnung generell austauschpflichtig. Die Kosten hat der Käufer zu tragen. . Das Objekt wird frei übergeben. . Übergabe nach Absprache. . Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. . Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1