Premium Invest in Hamburger A-Lage

Premium-Bestandsinvestment mit Neubauqualität Diskrete Vermarktung - ausgewählte Kapitalanleger gesucht Es gibt Immobilien, die in erster Linie über ihre Rendite überzeugen. Und es gibt Immobilien, deren eigentlicher Wert in der Kombination aus Lage, Substanz, Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive liegt. Dieses diskret angebotene Wohninvestment gehört zur zweiten Kategorie. Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus drei vermieteten Eigentumswohnungen in einem modernen Vierfamilienhaus in einer der etablierten Wohnlagen Hamburgs. Das Gebäude wurde 2021 errichtet und verbindet die langfristige Qualität eines jungen Baujahres mit einer Wohnlage, die durch ein gewachsenes, hochwertiges Umfeld geprägt ist. Für langfristig orientierte Kapitalanleger entsteht daraus ein Investmentansatz mit mehreren Bausteinen: - junger Gebäudebestand mit entsprechend überschaubarem absehbarem Instandhaltungsbedarf - etablierte Wohnlage mit hoher Wohnqualität - drei vermietete Einheiten innerhalb eines Vierfamilienhauses - rund 361 m² vermietbare Wohnfläche - Indexmietverträge mit einer Ausgangsbasis von rund 20 €/m² - drei Stellplätze - großzügige private Garten-, Balkon- und Terrassenbereiche - moderne, zeitgemäße Gebäudetechnik - zusätzliches Potenzial durch eine langfristige, mögliche Weiterentwicklung der Energieversorgung Neben dem laufenden Mietertrag bietet ein solches Investment grundsätzlich steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Damit kann die Immobilie insbesondere für Anleger mit höherem persönlichem Einkommen interessant sein, bei denen die steuerliche Wirkung der Abschreibung und der Finanzierungskosten einen relevanten Bestandteil der Gesamtbetrachtung bildet. Eine zugrunde gelegte Wertentwicklung von 3 % - 3,5 % p. a. kann dabei als langfristige Modellannahme betrachtet werden. Gerade die Kombination aus laufendem Mietertrag und potenzieller, langfristiger Wertentwicklung macht das Objekt für einen Anlagehorizont von länger als 10 Jahren interessant.

Sonstiges
Bei seriösem Interesse treten Sie gerne an uns heran. Qualifizierten Interessenten eröffnen wir sehr gerne den Zugang zu konkreten Informationen sowie zum Objekt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, Etagenheizung