Einfach einziehen: Schmuckstück, Kernsaniert, Courtagefrei, Cool!

Schmuckstück im Stile einer Hamburger Altbau-Villa verfügbar! Mit ganz viel Liebe zum Detail und Seele wurde hier ein Wohngefühl geschaffen, welches im Neubau nicht erreichbar ist. Die Baujahre im Energieausweis sind angegeben mit 1934 + 2007 (Gebäude-Erweiterung), die Formular-Maske hier bei dem Portal Immowelt lässt keine umfassenderen Angaben bzw. 2 Baujahre zu! Sanierte Gebäudeteile, eine exzellente Innenausstattung, individueller Grundriss schaffen ein Zuhause, welches zusätzlich durch die natur- wie auch citynahe Lage ergänzt wird. Der kompakte und gärtnerisch zauberhaft angelegte Stadtgarten ist für Menschen geeignet, die auf das Rasenmähen gern verzichten.

Courtagefrei, einzugsbereit:
GRÜNES Alstertal: Einfamilienhaus / kleine Stadt-Villa mit diversen Altbau-Stil-Elementen, viel Holz, ganz viel Seele! Stein auf Stein gebaut, über die Jahre liebevoll saniert und optimal, baulich-technisch, hochwertig, natürlich, upgegraded. Das lebenswerte Ergebnis: neuwertiger Zustand verschmilzt mit unvergleichlichem Ambiente. Mit Flair wohnen - wie in einem Boutique-Hotel - über 3 Etagen zzgl. WOHNLICHEM Souterrain. 2 Bäder. Geringe Haus-Nebenkosten. Quasi einzugsbereit mit wenigen Handgriffen! Mit dabei: * Das Haus thront auf Hochparterre-Niveau auf einer kleinen Anhöhe der Straße = uneinsehbar! Es beinhaltet ein SOUTERRAIN-BÜRO mit AUßENZUGANG für freiberufliche / kleingewerbliche Zwecke geeignet. ca- 45 qm ODER als Multi-Funktions- / Medienraum etc. nutzbar.. * Stadtgarten mit Blick ins Grüne: Grundstück ca. 430 qm / Kompakt / pflegeleicht / gärtnerisch zauberhaft angelegt wie ein geschützter Patio. * Der ehemalige Dachboden wurde wohnlich ausgebaut und ist von der Baubehörde offiziell als Wohnfläche genehmigt. Das Haus wird für den Käufer COURTAGEFREI angeboten. Bitte Ihre Wohn-Anschrift ins Textfeld angegeben !!!!!

Sonstiges
Diskrete Vermarktung vom Eigentümer erwünscht - daher keine Original-Außenaufnahmen. Bitte einfach direkt melden.