Wo Geschichte auf Gegenwart trifft - Wohnen & Arbeiten im Herzen des Binnenhafens

Ein Wohn und Kontorhaus aus dem Baujahr 1850 mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher architektonischer Präsenz. Die Villa wurde nach den Denkmalschutzauflagen 2003 umfangreich saniert. Wo historische Details auf großzügige Räume, warmes Holz und viel Tageslicht treffen, entsteht ein Wohnambiente, das sich dem Zeitgeist entzieht und gerade dadurch zeitgemäß wirkt. Diese außergewöhnliche klassizistische Villa verbindet die Eleganz vergangener Epochen mit einer besonderen Atmosphäre und großzügigen architektonischen Details. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie: kunstvoll gestaltete Wandflächen, fein profiliertes Stuckdekor, historische Türen und eine eindrucksvolle Eingangssituation schaffen ein Ambiente von zeitlosig erhaltenen historischen Elemente stehen in reizvollem Kontrast zu modernen, klarenrucksvolle Treppenhaus. Die historische Holztreppe mit gedrechseltem Geländer und markantem Antrittspfosten zieht unmittelbar die Blicke auf sich. Original anmutende Wand- und Deckenfassungen, ornamentale Stuckelemente sowie dekorative Farbfonders reizvoll ist auch der Umgang mit den historischen Oberflächen: Patinierte Wandflächen und dekorative Malereien erzählen von der Geschichte des Hauses und verleihen den Räumen eine unverwechselbare, authentgarten. Die umlaufenden Fensterflächen lassen vieler Eleganz. Das Erdgeschoss vereint eindrucksvoll klassische Altbaueleganz mit zeitgemäßem Design. Historische Stuckdetails, originale Holzdielen und charaktervolle Flügeltüren treffen auf eine stilvolle, moderne Küche. Der großzügige Essbereich mit hohen Decken, großen Fenstern und Blick ins Grüne schafft ein repräsentatives und zugleich einladendes Ambiente. Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist der großzügig verglaste Wintergarten. Die umlaufenden Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen schönen Blick in den begrünten Außenbereich. Der historische Fliesenboden mit seinem kunstvollen geometrischen Muster und zentralen Ornament bildet dabei einen eindrucksvollen gestalterischen Mittelpunkt. Hier entsteht ein Raum, der sich gleichermaßen als Rückzugsort, Atelier, Bibliothek oder repräsentativer Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der kunstvoll gestaltete historische Kamin mit seinen detailreichen Ornamenten und der sichtbaren Feuerstelle. Durch die großzügige Türöffnung eröffnet sich der Blick in einen weiteren, architektonisch ebenso beeindruckenden Raum. Die dortige holzgefasste Durchgangssituation mit Säulen und Rundbogen sowie die intensiv dunkelblaue Wandgestaltung setzen einen markanten, fast herrschaftlichen Akzent. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus weitere Neben-/Schuppenflächen, die perspektivisch ein interessantes Ausbaupotenzial bieten. Für die Flächen liegt bereits eine Planung eines Architekten vor, die beispielhaft eine mögliche Erweiterung bzw. einen Ausbau der vorhandenen Nebenflächen darstellt. Darüber hinaus wurde in der Planung auch die Möglichkeit einer weiteren baulichen Entwicklung, beispielsweise in Form eines Staffelgeschosses, untersucht. Hinweis: Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten stellen eine unverbindliche Planungs-/Machbarkeitsidee dar und sind nicht als genehmigungsfähige oder genehmigte Planung zu verstehen. Eine verbindliche Aussage zur baurechtlichen Zulässigkeit bzw. Genehmigungsfähigkeit ist durch die zuständige Behörde bzw. im Rahmen eines entsprechenden Bauvorbescheids/Bauantrags zu klären.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen