Rotklinkervilla im Alstertal auf über 1.000 m² Liegenschaft

Auf der 1.028 m² großen Liegenschaft steht ein sehr gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1936, das mit echter Substanz, hohen Decken und einem unverwechselbaren Charakter überzeugt. Das Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und modernisiert, eine solide Grundlage für eine behutsame Sanierung. Durchgeführte Modernisierungen im Überblick: 1980er Jahre: Umfangreiche Renovierung, u. a. Küche, Böden und Bäder 1993: Austausch Heizungsanlage 2015: Erneuerung des Parketts 2018: Austausch der Fenster sowie der Haustür Eckdaten auf einen Blick: . Baujahr 1936 . 5 Zimmer . ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 46 m² Balkon- und Terrassenflächen . voll unterkellert . Rotklinkerfassade . weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und außenliegenden Sprossen . Hohe Decken, teilweise mit Rundkehlen . Pitchpine-Dielen in den Wohnräumen . Großzügiges Wohnzimmer mit Esszimmerdurchgang und Austritt auf die Terrasse . Küche mit Einbauten und direktem Zugang zu Terrasse und Garten . Obergeschoss: Vollbad sowie drei weitere Schlafzimmer, eines mit Balkon . Spitzboden, Garage, Kellerabstellräume, Carportstellplätze Grundstück & Bebaubarkeit: Das Grundstück misst ca. 1.028 m² und liegt eingebettet in einen gewachsenen Straßenzug parallel zum Alsterlauf, geprägt von altem Baumbestand, Tannen und Obstbäumen. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen. Für den Fall einer späteren Neubebauung bietet das Grundstück interessante baurechtliche Voraussetzungen: Orientiert am Baustufenplan Poppenbüttel B46 (14.01.1955, W1o) ist eine Wohnbebauung mit einem Vollgeschoss und Staffelgeschoss in offener Bauweise zulässig, mit einer überbaubaren Fläche von ca. 205 m² und einer potenziellen Wohnfläche von über 300 m². Alle Angaben sind vorbehaltlich einer individuellen baurechtlichen Prüfung sowie der Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt zu verstehen.

Stichworte
GRZ: 0.2, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2018