Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit schön eingewachsenem Garten in Hamburg-Hausbruch

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
445.000 €
Grundstück
ca. 174 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
445.000 €
Grundstück
ca. 174 m²
21147 Hamburg - Hausbruch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QX6K2G5S4X

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Objektbeschreibung

Manchmal überrascht ein Haus erst auf den zweiten Blick. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Hausbruch ist ein solches Zuhause. Hinter der klassischen Klinkerfassade verbirgt sich ein wahres Raumwunder mit ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, einem Vollkeller sowie einem liebevoll angelegten Garten auf einem ca. 336 m² großen Grundstück. Bereits das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen angenehm hell wirkt und einen direkten Blick in den grünen Garten bietet. Die Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein, während die eingewachsene Bepflanzung für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Die separate Küche und ein Gäste-WC runden diese Ebene ideal ab. Im Obergeschoss stehen Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und das Familienbad zur Verfügung. Noch mehr Platz bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel als Kinderetage, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lässt. Gerade Familien werden die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller mit mehreren Räumen für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobbys oder Werkstatt. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken ohne lange Parkplatzsuche. Dieses Reihenmittelhaus vereint die Vorteile eines familienfreundlichen Zuhauses mit überraschend viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Garten. Wer ein gepflegtes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage sucht, findet hier beste Voraussetzungen für das neue Familienglück.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1500.0, Distanz zum Bus: 200.0, Distanz zum Kindergarten: 500.0, Distanz zur Grundschule: 800.0, Distanz zur Gesamtschule: 800.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.0

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 174 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
445.000,00 €
Preis/m²
3.296,30 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90.9
Gültig bis
2036-09-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Hausbruch. Die Umgebung ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Hamburger Innenstadt und die Harburger City sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Harburger Bergen und der Fischbeker Heide, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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