Top-Lage in Wellingsbüttel! Leben im Grünen mit großem Garten

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 631 m²
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 631 m²
22391 Hamburg - Wellingsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QZR3JCZAKD

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Objektbeschreibung

Der Garten ist mit Ziersträuchern, Rasenfläche und Beeten ansprechend angelegt und gut gepflegt. Von der leicht erhoben gelegenen Terrasse mit angenehmer Privatsphäre können Sie den traumhaften Blick ins Grüne auskosten. Genießen Sie hier ungestört Ihre freien Stunden. Kinder werden im sonnigen Garten und dem familienfreundlichen Umfeld nach Herzenslust toben. Es gibt Platz für Trampolin, Klettergerüst, Sandkiste und vieles mehr. Ein Auto findet bequem neben dem Haus in einer ebenerdigen Garage seinen Platz. Ein weiteres können Sie davor abstellen. Das Haus wurde gepflegt, instand gehalten und zeigt eine gemütliche Ausstrahlung mit stilvollen, frisch geschliffenen Parkettböden sowie einem Kamin. Ob für ein Paar oder eine Familie, dieses Haus bietet Wohnraum für viele Lebensformen.

Sonstiges
Übergabe Sie können das Haus nach Absprache frei übernehmen. Hinweis Die Abwasserdichtheitsprüfung ist bisher noch nicht erfolgt und ist vom Käufer zu übernehmen. Kaufpreis € 850.000,-- zuzüglich Grunderwerbsteuer (5,5%), sowie Notar- und Gerichtsgebühren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstück
ca. 631 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
850.000,00 €
Preis/m²
6.159,42 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
292.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-02-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Erdgeschoss:
- Praktisch gefliester Windfang
- Repräsentativer Wohn-und Essbereich mit über ca. 50 m² Fläche mit edlem Stäbchenparkett, offenem Kamin und Zutritt zur teilüberdachten Terrasse
- Küche mit modernem Einbauprogramm in schlichter Eleganz mit Ober- und Unterschränken, Backofen in Arbeitshöhe, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug nach außen sowie direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Garten
- Vollbad mit weißen Fliesen verfügt über Badewanne, Dusche mit Echtglastür, Waschbecken, Bidet, WC und Fenster
- Weiß gestaltetes Gäste WC

Obergeschoss:
- Vollholztreppe weiß gestrichen und mit Pitchpine-Stufen in das Obergeschoss
- Großzügiger Flur
- Zwei Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer und ein Schlafzimmer
- Besonderes Highlight: Zugang vom Schlafzimmer zur großen und sonnigen Dachterrasse
- Alle Räume in diesem Bereich punkten mit edlem Stäbchen-Parkett oder Pitchpine-Dielen

Kellergeschoss:
- Unterkellert, in baujahrestypischem Zustand
- Fünf Räume bieten viel Stauraum
- Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in einer bevorzugten Lage in Klein Borstel. Das Süd-West-Grundstück liegt inmitten einer grünen, gepflegten Nachbarschaft mit vielen Einzelhäusern, teils im Villenstil. Die Lage besticht durch die zahlreichen Möglichkeiten, schnell zu erreichen, was im Alltag wichtig sein kann. Die S-Bahnstation Hoheneichen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wandern, joggen oder radeln Sie entlang dem Alsterlauf. Das Einkaufsdorf Klein Borstel mit Einzelhandelsgeschäften, Bio-Supermarkt, Apotheke und Restaurants bietet die Versorgung mit den alltäglichen Dingen ganz in der Nähe. Für eine ausgiebige Shoppingtour lädt das Alstertal Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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