Ein Zuhause mit viel Freiraum: Komfortables Einfamilienhaus mit Nebenhaus und großem Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem sonnigen und außergewöhnlich großen, 1.212 m² umfassenden Grundstück im Ortsteil Oldenfelde des Hamburger Stadtteils Rahlstedt. Das über die Jahre regelmäßig sanierte und renovierte Wohnhaus verbindet den gewachsenen Charakter seiner Entstehungszeit mit einer in großen Teilen modernisierten und hochwertigen Innenausstattung. Besonders reizvoll ist dabei das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, dem weitläufigen Garten und dem separaten Nebenhaus, das zusätzliche und vielseitig nutzbare Flächen bietet. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich, dass in den vergangenen Jahren umfangreich in den Wohnkomfort und die Ausstattung investiert wurde. Das Treppenhaus wurde nach Angaben des Eigentümers einschließlich der beiden Treppen modernisiert, Türen und Fenster wurden ausgetauscht. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt die zeitgemäße Ausstattung des Hauses. Im Erdgeschoss wurden zudem Estrich und Fußboden erneuert und eine Fußbodenheizung eingebaut. Der moderne Designbelag und die offen gestaltete Treppenkonstruktion mit Holzstufen und Metallgeländer verleihen diesem zentralen Bereich des Hauses einen zeitgemäßen Charakter. Herzstück des Erdgeschosses ist der knapp 30 m² große Wohn und Essbereich. Durch seine Gliederung entstehen unterschiedliche Wohnzonen, die miteinander verbunden bleiben und dennoch eine angenehme Trennung von Wohnen und Essen ermöglichen. Besonders schön präsentiert sich der Essbereich im Erker mit seinen Fensterflächen zu mehreren Seiten. Das gesamte Wohnzimmer wird durch die großzügige Fensterfront angenehm belichtet und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Im Wohnzimmer wurden sämtliche Fenster erneuert und teilweise dreifach verglast. Darüber hinaus wurden der Estrich einschließlich Fußbodenheizung und der Designbelag erneuert sowie die Wände glatt gespachtelt. So verbindet der Raum seine für das Haus charakteristische Großzügigkeit mit einer modernen und gepflegten Ausstattung. Die rund 17 m² große Küche bietet nicht nur viel Arbeits- und Stauraum, sondern auch genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche mit hellen Hochglanzfronten und dunklen Arbeitsflächen fügt sich ansprechend in den Raum ein. Im Zuge einer Sanierung um das Jahr 2012 wurden unter anderem der Estrich, die Fußbodenheizung und die Fliesen erneuert. Auch Fenster wurden ausgetauscht und teilweise mit Dreifachverglasung ausgeführt. Eine Terrassentür führt direkt von der Küche in den Garten und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus ist auch das separate Nebenhaus auf kurzem Wege erreichbar. Gerade im Alltag erweist sich diese direkte Verbindung zwischen Küche, Garten und Nebenhaus als praktisch. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit rund 14 m² sowie ein modernisiertes Tageslicht Duschbad. Das Schlafzimmer ist mit Designbelag ausgestattet und ermöglicht damit, neben den Wohnräumen auch einen vollwertigen Schlafbereich auf dieser Ebene einzurichten. Das Badezimmer wurde ebenfalls umfassend überarbeitet und mit Fußbodenheizung, neue Fliesen sowie Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet. Die zeitgemäße Gestaltung mit hellen und dunklen Flächen verleiht dem Bad einen ansprechenden Charakter. Mit Ausnahme des Schlafzimmers verfügen die Räume des Erdgeschosses alle über Fußbodenheizung. Über das modernisierte Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein kleiner Abstellraum sowie das große Tageslicht Vollbad. Die Räume sind überwiegend mit Designbelag ausgestattet und bieten aufgrund ihres Zuschnitts vielseitige Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder den persönlichen Rückzug. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Hauses ist das großzügige Badezimmer im Obergeschoss. Es wurde auf etwa 15 m² Grundfläche erweitert und im Zuge der Arbeiten umfassend modernisiert. Der Fußboden wurde neu aufgebaut und gedämmt sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet. Decken und Wandflächen wurden teilweise erneuert beziehungsweise glatt gespachtelt und sämtliche Fenster ausgetauscht. Eine große Badewanne, eine separate Dusche, ein Bidet sowie ein Waschtisch mit Spiegelschrank schaffen eine komfortable Ausstattung. Die Kombination aus dunklem Boden, hellen Wandflächen, mehreren Fenstern und einer modernen Beleuchtung verleiht dem Bad einen großzügigen und hochwertigen Charakter. Das Raumangebot setzt sich im ausgebauten Spitzboden fort. Hier stehen zwei weitere Zimmer und ein Flurbereich mit zusammen rund 29 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Räume sind mit Laminat ausgestattet und werden durch Giebel beziehungsweise Dachflächenfenster natürlich belichtet. Sie eröffnen zusätzliche Möglichkeiten beispielsweise für Hobby, Arbeiten oder als persönliche Rückzugsbereiche. Insgesamt verfügt das Haus im Erd- und Obergeschoss über rund 125,3 m² anrechenbare Wohnfläche. Hinzu kommen die Nutzflächen im Spitzboden und im Kellergeschoss. Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet mit rund 75,6 m² Nutzfläche ein bemerkenswert großzügiges Platzangebot. Mehrere Lager und Vorratsräume, Flure sowie ein Wasch und Heizungsraum stehen hier zur Verfügung. Sämtliche Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Kellerfenster verfügen über Thermoverglasung und Rollläden. Zur technischen Ausstattung des Hauses gehört außerdem eine im Kellergeschoss installierte Wasserentkalkungsanlage. Als besonderes Extra befindet sich in einem der Kellerräume eine elektrische Holzsauna. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das nicht unterkellerte ca. 30 m² große separate Nebenhaus. Es erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens deutlich und bietet einen großzügigen, hellen Hauptraum mit mehreren Fenstern, Fliesenboden und Kaminofen. Ein separater Küchenraum mit Einbauküche sowie ein WC-Raum ergänzen das Raumangebot. Vom Nebenhaus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage. Im Dachgeschoss des Nebengebäudes befindet sich weiterer Lagerraum, der über einen separaten Eingang vom Garten aus zugänglich ist. Auch in das Nebenhaus wurde investiert. So wurden unter anderem neue Fenster eingebaut und der Fußboden gedämmt sowie mit Fußbodenheizung, neuem Estrich und Fliesen versehen. Die Decke wurde mit Gipskartonplatten verkleidet und zusätzlich gedämmt. Teile der Elektroinstallation wurden erneuert und ein neuer Sicherungskasten eingebaut. Damit bietet das Nebengebäude attraktive Voraussetzungen beispielsweise für Hobby, Freizeit oder Arbeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor samt zwei vor der Garage liegenden Außenstellplätzen. Einen ganz besonderen Stellenwert nimmt jedoch der weitläufige Garten ein. Das 1.212 m² große Eigenlandgrundstück bietet für Hamburger Verhältnisse außergewöhnlich viel Freiraum. Hinter dem Haus erstreckt sich eine große Rasenfläche, die von gewachsenen Hecken, Sträuchern und Gehölzen eingefasst wird. Der Garten vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatsphäre und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und alle, die ihre Freizeit gerne im eigenen Grünen verbringen. Ob großzügige Spielflächen für Kinder, Garten und Hobbybereiche, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen, hier steht ausreichend Raum zur Verfügung, um den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu genießen und weiterzuentwickeln. Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus Eigenschaften, die in dieser Kombination nur noch selten zu finden sind. Ein außergewöhnlich großes Grundstück mit weitläufigem Garten trifft auf ein charaktervolles Wohnhaus, das über die Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert wurde. Die hochwertige und gepflegte Innenausstattung, das großzügige Raumangebot über mehrere Ebenen, der Keller mit Sauna sowie das separate Nebenhaus mit Küche und Kaminofen schaffen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Platz und einen eigenen Garten ebenso zu schätzen wissen wie den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses.

Provisionshinweis
2,5 % (inkl. USt.) Käuferprovision Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 104,63 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg