Wohldorf-Ohlstedt: Einzelhaus mit Renovierungsbedarf auf 844 m² Grundstück

Dieses freistehende Einzelhaus in Holzständerwerkbauweise mit Klinkerfassade aus dem Jahr 1991 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, den Modernisierungsbedarf in Ihr maßgeschneidertes Traumhaus zu verwandeln. Das Objekt befindet sich im bauseitigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide und funktionale Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie oder für das Arbeiten von zu Hause aus zugeschnitten ist. Mit einer Erneuerung von Fußbodenbelägen, Badezimmern, Küche und Malerarbeiten erwecken Sie diese Immobilie zu neuem Glanz. Ein Erdgasanschluss ist bereits im Haus vorhanden. Die aktuelle Zentralheizung (im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt) ist allerdings nicht funktionstüchtig und muss vom neuen Eigentümer ausgetauscht werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt auf ein effizientes, modernes Heizsystem umzurüsten. Sämtliche Fenster sind selbstverständlich isolierverglast, stammen jedoch aus dem Baujahr. Manuell bedienbare Rollläden sind hier vorhanden. Das massive Kellergeschoss bietet neben einem Heiz- und Waschraum zwei praktische Abstellräume sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Das ca. 844 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die hinter dem Grundstück verlaufende Bahn-Linie ist kaum wahrnehmbar. Ihre Fahrzeuge stehen sicher und wettergeschützt in der dazugehörigen Doppelgarage.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen. Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Das Haus verfügt aktuell über keine funktionstüchtige Heizungsanlage, weshalb ein Energieausweis nicht notwendig ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 75,00 m²