Historischer Charme trifft moderne Eleganz - Stilvolle Villa zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt

Diese außergewöhnliche Villa verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.040 m² großen Grundstück und verbindet historischen Charakter, moderne Wohnqualität und vielseitiges Nutzungspotenzial. Ursprünglich 1884 errichtet, wurde das Haus mehrfach saniert, modernisiert und umgebaut. Umfangreiche Arbeiten erfolgten insbesondere 2002 und 2022. Heute präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem sehr gepflegten, modernen und nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung prägen das Gesamtbild. Die massive Bauweise, die Putzfassade mit dekorativen Verzierungen, der gepflegte Anstrich und das klassische Satteldach verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung. Das Bullaugenfenster und die 2022 erneuerten, dreifach verglasten Kunststofffenster verbinden historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich und weiter in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Dieser verbindet die Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe. Bereits hier wird die hochwertige Gestaltung der Immobilie deutlich. Rechterhand befindet sich ein derzeit als Schlafzimmer genutzter Raum, der sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Geradeaus erreichen Sie ein modernes Tageslichtbad mit Waschtisch, grauen Bodenfliesen, weiß glänzenden Wandfliesen sowie bodengleicher Dusche mit Glastrennwand. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Grundriss zur hellen Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Hochterrasse mit Blick in Richtung Obstplantage - ein wunderbarer Ort, um die Abendsonne und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Direkt angrenzend befinden sich das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer. Hohe Decken, warme Farbtöne, dekorative Stuckverzierungen sowie weiße Kassettentüren mit hochwertigen Türgriffen schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Ein besonderes Ausstattungshighlight ist der hochwertige Echtholzparkettboden im klassischen Fischgrätenmuster, der sich in mehreren Räumen wiederfindet und den historischen Charakter der Villa stilvoll unterstreicht. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen vorgelagerten Bereich, der sich hervorragend als Ankleide eignet. Ergänzt wird die Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein En-Suite-Vollbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Glastrennwand und Fenster. Auch hier setzen sich die hochwertige Gestaltung und das Fischgrätenparkett fort. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden. Auch das Souterrain eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein beheizter Raum mit separatem Außenzugang, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und sich ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Besonders prägend ist die gewölbte Steindecke, die rustikalen Charme mit moderner Gestaltung verbindet und dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. In Verbindung mit dem angrenzenden En-Suite-Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche entsteht ein separater Bereich, der sich auch für eine kleine Praxis, ein Nagelstudio, Fußpflege oder ähnliche Nutzungskonzepte anbietet. Über den separaten Zugang erreichen Sie zudem eine Terrasse und den Garten. Ein weiterer Kellerzugang, ein Abstellraum und ein Waschraum ergänzen diese Ebene. Auf der Hoffläche stehen mehrere Stellplätze sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Aktuell wird die Immobilie als Ferienunterkunft genutzt. Ebenso eignet sich das Haus zur Eigennutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Stichworte
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 26.00