Einmalige Gründerzeit-Stadtvilla - kernsaniert, barrierefrei & direkt an der Alster

**Gründerzeit-Villa in Alsternähe - barrierefreie Eleganz mit visionärem Potenzial** Nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt erhebt sich diese außergewöhnliche Stadtvilla aus der Gründerzeit - ein architektonisches Statement, das historische Pracht und kompromisslosen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. 2017 wurde die Stadtvilla vom Souterrain bis ins oberste Geschoss umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute heute als luxuriöses Refugium mitten in Hamburg. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal: Das gesamte Haus ist vom Souterrain bis ins oberste Geschoss barrierefrei gestaltet und über einen Aufzug komfortabel erschlossen. Großzügige Proportionen, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz und moderner Selbstverständlichkeit. Die Villa bietet maximale Flexibilität: Sie kann in bis zu drei vollständig autarke Einheiten aufgeteilt werden - jeweils separat zugänglich und mit eigenen Küchen sowie Sanitärräumen ausgestattet. Ob repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Zukunfts-Highlight: Die Genehmigung für eine Dachterrasse liegt bereits vor. Dank des massiven Betondachs kann diese unkompliziert realisiert werden - und verspricht einen zusätzlichen, exklusiven Rückzugsort über den Dächern Hamburgs mit Blick auf die ALSTER. Eine Immobilie, die Seltenheit, Stil und Substanz in vollendeter Form vereint. **Für weiterführende Informationen bitten wir um eine offizielle Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss stellen wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung.**

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der Assetnow - Eine Marke der NowGermany GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Gartenfläche: 98,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.77, Distanz zum Bus: 0.29