Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Endlage mit großem Grundstücksanteil

Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus, aus dem Jahr 1959, liegt in einer besonders familienfreundlichen Endlage. Durch seine massive Bauweise, den großzügigen Grundstücksanteil und die harmonisch eingewachsene Bepflanzung entsteht ein Wohnumfeld, das außergewöhnlich privat wirkt und zugleich von einer natürlich grünen Atmosphäre geprägt ist. Mit einer Wohnfläche von rund 97,57?m², verteilt auf zwei Etagen, stehen fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche, zwei Tageslichtbäder sowie ein separater WC Bereich zur Verfügung. Der flexible Grundriss ermöglicht es, beide Etagen bei Bedarf in zwei eigenständige Wohneinheiten zu unterteilen - ideal für Familien mit mehreren Generationen, heranwachsende Kinder oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss führt der Flur in einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Über einen offenen Durchgang schließt sich das Esszimmer an, wodurch ein harmonischer und familienfreundlicher Wohnfluss entsteht. Die separate Küche ergänzt diese klare und funktionale Raumstruktur ideal. Der helle Fliesenboden in Hexagon-Optik verleiht dem Erdgeschoss einen charmanten, gepflegten Charakter. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch ein Duschbad. Im Obergeschoss setzt sich der wohnliche Eindruck mit einem hochwertigen Parkettboden fort. Hier befinden sich das weitere Tageslichtbad mit separat abgeteiltem WC Bereich sowie weitere Räumlichkeiten, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice eignen. Das Haus wurde in den Jahren 1999/2000 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Wasser- und Stromleitungen erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, die Heizkörper ausgetauscht und die Bäder modernisiert. Zusätzlich wurde der Dachboden isoliert, was die Energieeffizienz verbessert. Die doppelverglasten Holzfenster im Wohnzimmer, als auch des gesamten Obergeschosses, aus den späten 1980er Jahren sind gepflegt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Alle weiteren Fenster sind bereits durch Kunststoff-Fenster ersetzt wurden. Ein weiterer großer Vorteil ist die moderne Gas Brennwerttherme aus dem Jahr 2026, die das Haus zuverlässig und effizient beheizt. Das Grundstück ist Teil einer größeren Wohnanlage und verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einem rund 500?m² großen Gartenbereich. Die Betreuung der gemeinschaftlichen Anlagen erfolgt zentral über die Verwaltung, woraus ein monatliches Hausgeld von etwa 190?€ entsteht. Durch die Endlage grenzt das Haus nur auf einer Seite an ein Nachbargebäude und bietet dadurch ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld. Der Garten überzeugt mit gepflegter Bepflanzung, offenen Grünflächen und geschützten Rückzugsbereichen, deren natürliche Einfassung ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Ergänzt wird das räumliche Angebot durch die zusätzliche Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich, der drei weitere Räume sowie einen separaten Heizungsraum umfasst. Zusätzlich gehört eine Spielplatzfläche zur Anlage. Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, doch die ruhige Anliegerstraße bietet dennoch ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Kombination aus naturreicher Endlage, großem Grundstück, flexibler Raumaufteilung und solider Substanz macht dieses Reihenendhaus zu einem seltenen Angebot. Es spricht sowohl Familien an, die Wert auf Geborgenheit, Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld legen, als auch Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg