Elbe, Falkensteiner Ufer & Wittenbergener Heide Modernes Dreifamilienhaus mit frei verfügbarer Maisonettewohnung

Dieses Dreifamilienhaus liegt auf einem herrlich sonnigen und real geteilten Grundstück (809m², Flurstück 4619) unmittelbar angrenzend an das Natur- und Landschaftsschutzgebiet Wittenbergen. Für die Zuwegung besteht ein Geh-Fahr-und Leitungsrecht (Grunddienstbarkeit). Wohnung EG (vermietet): - Renoviert und modernisiert (12/2022) - 4 Zimmer, 2 Bäder, Fußbodenheizung, Granitfußboden - Weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte - Vollbad mit Waschmaschinenanschluss / Duschbad bodentief) - ca. 134m² Wohnfläche - Keller, Pkw-Stellplatz - Sondernutzungsrecht am angrenzenden Garten Wohnung OG (frei verfügbar): - Maisonette-Wohnung, 4 Zimmer - ca. 126m² Wohn-Nutzfläche (OG: ca. 96m² Wfl./DG ca. 30m² wohnliche Nfl.) - Küche, Gäste-WC, Vollbad+Dusche - Sonniger Balkon, Kellerraum, Pkw-Stellplatz Wohnung Souterrain (vermietet): - 1 Zimmer, Pantry-Küche, Duschbad - ca. 40m² wohnliche Nutzfläche - Kellerraum Beheizt wird die Immobilie mit einer neuwertigen Gaszentralheizung (2018).

Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen: Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet (Erdgeschoss und Souterrain). Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss wird frei geliefert. Die Mieteinnahmen betrugen zuletzt p.a. € 38.904,- Faktor: 30-fach Grundstückswert per 01.01.2025: € 771,78/m² (Boris-HH) Einige Außenwände des konventionell gebauten Kellers ("Stein-auf-Stein") weisen Feuchtigkeit auf. Hier bedarf es einer Sanierungsmaßnahme. Ein solides Kostenangebot liegt bereits vor.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung