Elbe, Falkensteiner Ufer & Wittenbergener Heide Modernes Dreifamilienhaus mit freier Maisonettewohnung

In einer der grünsten und elbnahen Wohnlagen im Hamburger Westen bietet dieses Dreifamilienhaus eine interessante Kombination aus Eigennutzung und bereits bestehenden Mieteinnahmen. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten. Die großzügige Maisonette-Wohnung im Obergeschoss wird frei geliefert und bietet damit einem Käufer die Möglichkeit, selbst in dem Haus zu wohnen, während die übrigen Wohneinheiten bereits vermietet sind. Die Immobilie liegt auf einem herrlich sonnigen und real geteilten Grundstück (809m², Flurstück 4619) unmittelbar angrenzend an das Natur- und Landschaftsschutzgebiet Wittenbergen. Für die Zuwegung besteht ein Geh-Fahr-und Leitungsrecht (Grunddienstbarkeit). Wohnung EG (vermietet): - Renoviert und modernisiert (12/2022) - 4 Zimmer, 2 Bäder, Fußbodenheizung, Granitfußboden - Weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte - Vollbad mit Waschmaschinenanschluss / Duschbad bodentief) - ca. 134m² Wohnfläche - Keller, Pkw-Stellplatz - Sondernutzungsrecht am angrenzenden Garten Wohnung OG (frei verfügbar): - Maisonette-Wohnung, 4 Zimmer - ca. 126m² Wohn-Nutzfläche (OG: ca. 96m² Wfl./DG ca. 30m² wohnliche Nfl.) - Küche, Gäste-WC, Vollbad+Dusche - Sonniger Balkon, Kellerraum, Pkw-Stellplatz Wohnung Souterrain (vermietet): - 1 Zimmer, Pantry-Küche, Duschbad - ca. 40m² wohnliche Nutzfläche - Kellerraum Beheizt wird die Immobilie mit einer neuwertigen Gaszentralheizung (2018).

Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen: Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet (Erdgeschoss und Souterrain). Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss wird frei geliefert. Die Mieteinnahmen betrugen zuletzt p.a. € 38.904,- Faktor: 30-fach Grundstückswert per 01.01.2025: € 771,78/m² (Boris-HH) Einige Außenwände des konventionell gebauten Kellers ("Stein-auf-Stein") weisen Feuchtigkeit auf. Hier bedarf es einer Sanierungsmaßnahme. Ein solides Kostenangebot über rund € 40.000,- liegt bereits vor.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung