Liebevoll instand gehaltene Jugendstilvilla mit Südwestausrichtung, fußläufig zur Waitzstraße und zum Jenischpark

Das ca. 904 m² große Grundstück hat eine Süd-West-Ausrichtung und wird im rückwärtigen Gartenbereich von Nachbargärten eingerahmt. Die Außenanlagen sind mit Ziersträuchern, Beeten, großzügigen Rasenflächen und altem Baumbestand gestaltet.

Ein hübsches, gemauertes Gartenhaus aus dem Jahr 1913 liegt am Ende des Grundstücks.

Es gibt zwei Garagen. Eine Garage im Souterrain des Hauses und eine separate Garage im vorderen Garten an der Seite.

Zur Straße hin wird das Grundstück durch eine Hecke abgegrenzt.

Die gepflegte Villa ca. aus dem Jahr 1905 vereint historische Eleganz mit modernen Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und großzügigen Wohnens. Errichtet in solider Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk, beeindruckt die Villa mit ihren gut erhaltenen Stilelementen und ihrer zeitlosen Ausstrahlung.

Im Laufe der Jahre wurde der Grundriss behutsam weiterentwickelt und hat sich den Bedürfnissen der jeweiligen Bewohner angepasst. Besonders hervorzuheben ist die Trennung des Gartengeschosses von der übrigen Wohnebene. Ursprünglich beherbergte dieses, verbunden durch eine mitten im Haus liegende Treppe, die Küche und das Esszimmer - heute bietet es ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine attraktive Vermietungsoption. Ein echtes Highlight ist die großzügige Balkon- und Terrassenanlage im Hochparterre mit Blick in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Innenbereich überzeugt mit zahlreichen gut erhaltenen Details aus der Bauzeit, die den Charakter der Villa unterstreichen. Ein Kamin im Hochparterre sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und instand gehalten. Unter anderem wurde das Dach vor etwa 25 Jahren erneuert und gedämmt, viele Fenster sind bereits durch moderne zwei- und dreifach verglaste Elemente ersetzt, die beiden Bäder im Obergeschoss sind erneuert worden. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (Brenner aus 2007, Kessel aus 1990) mit 3.000-Liter-Tank im Vorgarten.

Hochparterre: Das Hochparterre mit einer Raumhöhe von ca. 3,30 m empfängt mit einem repräsentativen Entrée und angrenzendem Gäste-WC. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, bestehend aus drei ineinander übergehenden Zimmern. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum hat Zugang zur Südwest-terrasse.

Obergeschoss: Im Obergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m erschließt ein geräumiger Flur drei großzügige Zimmer, zwei davon mit Balkon. Ergänzt wird das Geschoss durch zwei Bäder - ein Duschbad und ein Wannenbad. Beide Bäder sind erneuert worden.

Dachgeschoss: Hier befinden sich derzeit zwei kleine Schlafzimmer, zwei Abstellräume und ein großer Aufenthaltsraum. Dieser Bereich bietet je nach Bedarf der neuen Nutzer vielseitige Gestaltungs-möglichkeiten.

Gartengeschoss: Das Gartengeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,35 m verfügt auf der Südseite des Hauses über einen separaten Eingang. Neben der Garage, Abstellbereichen und dem Heizungskeller sind vier Aufenthaltsräume sowie ein Bad vorhanden. Die zum Garten hin orientierten Räume sind ebenerdig, Der Hobbyraum ist mit einer Flügeltür ausgestattet und hat direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse und zum Garten.

Die Garage wurde erst ca. 1956 ins Gartengeschoss integriert. Zur Zeit der Erbauung befand sich hier ein weiteres Zimmer.

Sonstiges
Provisionshinweis
Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 2,80% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.