*Lukrative Kapitalanlage* 3-Zimmer-Wohnung in Eimsbüttel - ideal für WG-Nutzung

Diese attraktive Kapitalanlage überzeugt durch eine bereits etablierte WG-Vermietung mit ca. € 2.000 monatlichen Mieteinnahmen sowie eine äußerst gefragte Mikrolage direkt an der Grenze zu Hoheluft und Eppendorf. Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, bei der sämtliche Räume bequem vom Flur aus zugänglich sind. Diese Struktur ermöglicht sowohl eine klassische Eigennutzung als auch eine optimale Nutzung als Wohngemeinschaft. Die bestehende Vermietungssituation sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage in dieser Lage machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Wohnung stellt zudem eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow dar. Durch die bestehende WG-Vermietung und die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem Leerstandsrisiko. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand mit funktionaler Ausstattung und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungen. Für das Gebäude ist eine umfassende, zukunftssichere Sanierung beschlossen. Der Anteil für diese Wohneinheit beläuft sich auf eine feststehende Sonderumlage in Höhe von ca. 50.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 € zzgl. verbrauchsabhängiger Kostenbestandteile. Ein Großteil der laufenden Kosten kann im Rahmen der Nebenkosten auf den Mieter umgelegt und somit von diesem getragen werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Sonstiges
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen € 24.000, das entspricht einer Rendite von ca. 6,5 %. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.