Top-Investment in der Hafencity: Vollvermietete Restaurantfläche!

Dieses hochwertige Zins und Renditeobjekt befindet sich in einem architektonisch beeindruckenden Gebäude in der HafenCity, in unmittelbarer Nähe zur Elbphilharmonie, und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit in einer der wertstabilsten Lagen Hamburgs. Die moderne Immobilie aus dem Jahr 2007 überzeugt durch geschwungene Fensterfronten, eine klare Formensprache und eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Die Gesamtfläche umfasst rund 250 Quadratmeter und verteilt sich auf etwa 148,6 Quadratmeter im Erdgeschoss sowie 102,7 Quadratmeter im Untergeschoss. Die große Fensterfront und die Terrasse mit direktem Wasserblick schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre, die für gastronomische Nutzung besonders attraktiv ist und eine nachhaltig hohe Nachfrage erwarten lässt. Das Untergeschoss ist über eine geradlinige Treppe erreichbar und verfügt über helle Sanitäranlagen mit einem behindertengerechten WC, Lagerräume und Duschen. Eine vollständig ausgestattete Gastronomieküche gehört zum Inventar und sorgt zusammen mit der modernen Elektro- und Netzwerkverkabelung für einen zeitgemäßen und betriebssicheren Standard. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und erhöht die Attraktivität der Fläche zusätzlich. Die Gewerbefläche ist langfristig bis 2033 vermietet und bietet dadurch eine äußerst stabile und gut planbare Rendite. Der Mietvertrag ist indexiert und ermöglicht jährliche Anpassungen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 110.698 Euro pro Jahr und erhöht sich ab Juni 2025 auf 115.622 Euro. Die Kombination aus langfristigem Mietverhältnis, anpassungsfähigem Mietmodell, hervorragender Lagequalität und hochwertiger Immobilie macht dieses Objekt zu einem besonders attraktiven und renditestarken Investment für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert