Familienidylle in Blankenese: charmantes Architektenhaus, eingebettet im Grünen

Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.930.000 €
Grundstück
ca. 918 m²
Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.930.000 €
Grundstück
ca. 918 m²
22587 Hamburg - Blankenese
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SI3NHW9Z74

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Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Blankenese befindet sich dieses Haus auf einem großzügigen Grundstück, eingebettetet im Grünen. Die im Jahr 1990 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 181,62 m² und zeichnet sich durch eine klare architektonische Linie sowie eine durchdachte Raumaufteilung aus. Die offene und funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich gut an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen. Ein Architektenhaus mit zeitlosem Charakter und besonderer Ausstrahlung.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 182 m²
Grundstück
ca. 918 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.930.000,00 €
Preis/m²
10.604,40 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122.5
Gültig bis
2036-05-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus überzeugt durch eine klare architektonische Gestaltung und eine durchdachte Raumstruktur. Die Räume sind offen und gut proportioniert, mit fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich durch große Fensterflächen zum Garten hin öffnet und viel Tageslicht hereinlässt. Die Kaminecke stellt die Verbindung zum Essbereich her und strukturiert den Grundriss auf angenehme Weise, ohne die Offenheit einzuschränken. Parkettböden sorgen hier für eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.

Die Küche ist als separater, funktionaler Arbeitsbereich angelegt. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsflächen und ist effizient organisiert. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Standard.

Im Obergeschoss setzen die Räume die klare Linie des Hauses fort. Leichte Dachschrägen und Einbauten schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre. Große Fenster und der Austritt zum Balkon aus zwei der drei Schlafzimmer, ermöglichen Ausblicke ins Grüne und bringen zusätzliches Licht in die Räume.

Die Bäder sind großzügig geschnitten und jeweils mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Neben einer Dusche steht im Hauptbad eine Badewanne zur Verfügung. Auch hier bietet sich eine solide Grundlage für eine mögliche Modernisierung.

Im Untergeschoss, welches über einen separaten Außenzugang verfügt, stehen umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Neben klassischen Nebenräumen ist hier auch die Haustechnik untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein Wegerecht, welches von dem rückwärtig gelegenen Nachbarhaus gewährt wird.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In Teilbereichen besteht altersbedingt Renovierungsbedarf, wodurch sich Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung ergeben.

Lagebeschreibung

Blankenese liegt im Westen des Bezirks Altona und gehört zu den gefragten Elbvororten Hamburgs. Der Stadtteil ist geprägt durch seine Hanglage, das bekannte Treppenviertel sowie eine gewachsene, gehobene Wohnstruktur.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto über die Elbchaussee und die B431 als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Blankenese direkt mit der City sowie dem Flughafen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und der umliegenden Viertel. Über die nahegelegene A7 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Der Ortskern rund um den Blankeneser Bahnhof bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Angebot an Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone. Mehrere Parkanlagen sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in direkter Nähe. Darüber hinaus sind Sportmöglichkeiten wie Hockey- und Tennisplätze fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Elbe bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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