Attraktives Mehrfamilienhaus in Premiumlage am Leinpfadkanal - Nachhaltige Erträge & Wertschöpfungspotential

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie präsentiert sich in Toplage als äußerst attraktives Wohninvestment in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Das ca. 1974 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.204 m² und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 869,60 m² sowie 23 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen sind waterfront zum Leinpfadkanal ausgerichtet. Die Immobilie zeichnet sich durch eine langjährig gewachsene und stabile Mieterstruktur aus. Sämtliche Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 194.034,60 € und bietet Investoren eine solide Ertragsbasis in einer der beliebtesten, nachfragestärksten Wohnlagen Hamburgs-direkt am Leinpfadkanal. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist u.a. die zugehörige Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen. Gerade in dieser innenstadtnahen Premiumlage stellt das umfangreiche Stellplatzangebot einen erheblichen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität sowohl für bestehende als auch zukünftige Mieter nachhaltig. Die Immobilie wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Sowohl die Wohnungen als auch die Tiefgaragenstellplätze verfügen über eigenständige Grundbücher. Investment-Highlights - Langfristig gesicherte Mieteinnahmen - Exklusive Wohnlage mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot- Bereits vollzogene WEG-Aufteilung schafft zusätzliche Exit-Optionen - Hohe Anzahl an Tiefgaragenstellplätzen - Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial in einem der begehrtesten Wohnquartiere Hamburgs - Attraktive Kombination aus Bestandsertrag und strategischer Flexibilität Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Hamburger Wasserlage zu erwerben. Die Verbindung aus stabilen Cashflows, werthaltigem Grundbesitz, umfangreichen Stellplatzkapazitäten und der bereits bestehenden WEG-Struktur macht diese Liegenschaft zu einem langfristig attraktiven Investment mit hervorragenden Perspektiven für Bestandshalter und strategische Investoren.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 869,60 m², vermietbare Fläche: 869,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Hamburg