Um dieses Ausnahme-Grundstück in gefragter Adresslage werden Ihre Freunde Sie beneiden!

Lemsahl-Mellingstedt: Grün eingerahmt und ein bisschen Dorf geblieben - trotzdem bestens in die Infrastruktur des Hamburger Alstertals eingebunden. Eines ist hier sicher: Sie leben in einer familienfreundlichen Gegend mit hohem Freizeitwert und kaufen mit Ihrem neuen Einfamilienhaus gleich eine große Portion "heile Welt" mit. 1.033 m² misst das außergewöhnliche Grundstück, das leicht erhaben über der Wohnstraße liegt, eine herrliche Tiefe bietet, immergrün eingewachsen ist und rückwärtig mit Wasserflächen in das benachbarte Landschaftsschutzgebiet übergeht. Grundstücke dieser herausragenden Qualität sind selten geworden! Das 1996 errichtete Wohnhaus bietet rd. 131 m² Wohnfläche nebst Vollkeller. Der Grundriss ist heute auf einen Haushalt mit zwei oder drei Personen ausgerichtet, lässt sich aber leicht an die Bedürfnisse einer Familie mit bis zu drei Kindern anpassen. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen, Erker und Ofen, eine Wohnküche mit Einbauküche sowie Duschbad und Garderobenraum. Das Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer zum Garten, ein Schlafzimmer mit benachbartem Schrank- und Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden dient als Abstellfläche, der solide Vollkeller bietet reichlich Nutz- und Nebenflächen. Bei Bedarf lässt sich mit überschaubarem Umbauaufwand ein Grundriss mit bis zu sechs Zimmern realisieren. Die Immobilie ist solide gebaut und substanziell ordentlich erhalten; gleichwohl stehen modernisierende Renovierungsarbeiten an. Je nach Anspruch und Geschmack werden Maler- und Bodenbelagsarbeiten, bei höheren Ansprüchen auch Kücheneinrichtung und Bäder auf der Agenda stehen. Zumindest mittelfristig ist die Heiztechnik zu überdenken. Eine große und sonnige Terrasse mit Markise und herrlichem Gartenblick ins unverbaubare Grün sowie ein Doppelcarport runden das Angebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 65,33 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 1.26, Distanz zur Realschule: 2.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.48, Distanz zum Gymnasium: 2.45, Distanz zum Flughafen: 10.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.01, Distanz zur Autobahn: 16.55, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.07, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz vom Zentrum: 17.16