Exklusive Stadtvilla in 1A-Lage Hamburg-Rissen - 159 m² Wohnfläche inklusive 860 m² Grundstück im Kaufpreis

Willkommen Zuhause! Wir bauen für Sie eine hochwertige, massive und energieeffiziente Stadtvilla mit ca. 159 m² Wohnfläche inklusive eines großzügigen, ca. 860 m² großen Grundstücks in 1A-Lage von Hamburg-Rissen - exklusiv, sonnig und familienfreundlich. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Bauvorhaben. Wie bei unseren weiteren projektierten Angeboten haben Sie die Möglichkeit, sowohl das Hausmodell als auch die Grundrissgestaltung individuell nach Ihren persönlichen Wünschen und im Rahmen der baulichen Möglichkeiten anzupassen. Alternativ können Sie ein anderes Hausmodell aus dem vielfältigen Hausprogramm der Heinz von Heiden GmbH wählen. Der Kaufpreis wird entsprechend der gewählten Hausvariante und der gewünschten Anpassungen individuell angepasst. Lassen Sie sich persönlich beraten und vereinbaren Sie einen Termin in unserem Musterhaus. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. Die großzügig gestaltete Diele empfängt Sie mit einem offenen, modernen Ambiente und bietet ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe. Das Erdgeschoss umfasst ca. 84 m² und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 42 m², der ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben und gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein vielseitig nutzbares Gästezimmer. Ob als stilvolles Kaminzimmer, private Bibliothek oder komfortables Homeoffice - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen. Eine Vorbereitung für einen Kamin kann auf Wunsch bereits in der Planungsphase berücksichtigt werden. Diese Zusatzleistung ist optional gegen Aufpreis erhältlich und nicht im Angebotspreis enthalten. Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern und einem stilvoll ausgestatteten Vollbad überzeugt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohnambiente und bietet ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das Vollbad und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses sind die vier bodentiefen Fenster, die den drei Schlafzimmern ein helles, freundliches Ambiente verleihen. Ergänzende Oberlichter sorgen für zusätzlichen Tageslichteinfall und unterstreichen die lichtdurchflutete, moderne Wohnatmosphäre. Die Stadtvilla überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente und zukunftsorientierte Ausstattung. In den Wohnräumen sorgt die komfortable Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der Hauswirtschaftsraum ist hiervon ausgenommen. Eine moderne Lüftungsanlage ergänzt den Wohnkomfort und unterstützt einen kontinuierlichen Luftaustausch. Auch energetisch ist die Stadtvilla bestens aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit 10 Modulen ist bereits im Angebotspreis enthalten. Bei Bedarf kann diese individuell erweitert und optional um einen Energiespeicher ergänzt werden, um den selbst erzeugten Strom noch effizienter zu nutzen. So verbindet die Stadtvilla zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten technischen Ausstattung für modernes Wohnen. Im Angebotspreis bereits enthalten: - Energieeffizienzklasse A+ - zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen - 5 Zimmer mit ca. 159 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 860 m² in Hamburg-Rissen - Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR) - elektrische Rollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung - Lüftungsanlage - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Photovoltaikanlage mit 10 Modulen - 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz - Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC - Moderne, hochwertige Sanitärausstattung - Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil - Zwerchgiebel Sicher & Transparent - Inklusive Leistungen - Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit - Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit - Grunderwerbsteuer und Notarkosten inklusive - Hausanschlusskosten inklusive - Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten - Maklercourtage: 3,213 % inkl. gesetzlicher MwSt. Bauträger Unsere Häuser werden vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH Massivhaus Chromstraße 12 30916 Isernhagen gebaut. Heinz von Heiden überzeugt! Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk. Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit. Massivbauweise - Stein auf Stein Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz. Hohe Planungssicherheit Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben. Zahlung erst nach Hausübergabe möglich Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen. 15 Monate Festpreisgarantie Schutz vor steigenden Baukosten - volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss. Bauzeitengarantie Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin - wichtig für Planung und Finanzierung. Individuelle Planung statt Haus von der Stange Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst. Energieeffiziente & zukunftssichere Technik Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten. Alles aus einer Hand Von Planung über Bau bis Übergabe - ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen