Verwunschenes Einfamilienhaus in Iserbrook

Ein Haus für Individualisten: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt zurückgezogen in zweite

Reihe auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in Hamburg-Iserbrook. Das ursprüngliche Wohnhaus

wurde 1942 errichtet und 1993 umfangreich umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dach angehoben und zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss geschaffen. Gleichzeitig wurde die Dacheindeckung erneuert und die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Heute bietet das Haus

ca. 125 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer.

Die individuelle Architektur, unterschiedliche Raumgeometrien und die charakteristischen Holz-

Sprossenfenster im Doppelkastenprinzip verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charme. Der eingewachsene Garten und die geschützte Hinterlage schaffen eine private, grüne Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und zum

Garten, ein weiteres Zimme mit Kamin, die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates

WC. Die Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice oder Gäste.

Über die markante Holztreppe gelangt man in das 1993 erweiterte Dachgeschoss. Hier befin den sich

drei großzügige Zimmer. Dachschrägen und die besonderen Fensterformen unterstreichen auch auf

dieser Ebene den individuellen Charakter des Hauses.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der ausschließlich von außen zugängliche Keller umfasst zwei Kellerräume, einen Flurbereich sowie den Heizungskeller und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet ein massiv gemauertes Gartenhaus.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem moder nisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuenEigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Haustechnik nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Insbesondere die Gasheizung aus dem Jahr 1991 sowie die Elektrik entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Demgegenüber stehen die bereits 1993 vorgenommenen baulichen Maßnahmen.

Eine Besonderheit der Immobilie ist ihre Zuwegung: Das rückwärtig gelegene Grundstück ist

ausschließlich über einen Fußweg erreichbar; eine Pkw-Zufahrt zum Grundstück sowie ein eigene

Stellplatz sind nicht vorhanden. Es besteht ein eingetragenes Wegerecht zur Nutzung des Weges.

Wer bewusst ohne Auto lebt und lieber die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nutzt,

findet hier dafür ein wunderschön zurückgezogenes Grundstück abs eits des unmittelbaren Straßenverkehrs.

Ein Haus für Menschen, die nicht das Standard-Einfamilienhaus suchen, sondern Individualität, einen

esonderen Charakter und grünen Rückzugsort schätzen – und Lust darauf haben, diesen nach ihren

Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Haus wird frei übergeben.

Für Käufer und Verkäufer wird jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten
Kaufpreises fällig.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z