6-Zimmer-Zweifamilienhaus mit Vollkeller in bevorzugter Wohnlage

6-Zimmer-Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage. Flächenaufteilung: - Ca. 98 m² – Erdgeschoss (Wohnfläche) - Ca. 67 m² – Dachgeschoss (Wohnfläche) - Ca. 84 m² - Vollkeller (Nutzfläche) - Ca. 25 m² – Dachboden (Nutzfläche) - Ca. 16 m² – Carport inkl. Abstellraum (Nutzfläche) - Ca. 734 m² – Grundstück (real geteilt) - Baujahr 1978 - Türöffner-/Gegensprechanlage - gefliester Windfang mit Kellerzugang - Erdgeschossflur mit Parkettfußboden und Garderobenplatz - Küche mit gepflegter Landhausstil-Einbauküche in L-Form (Ceranfeld, Kühl-/Gefrierschrank etc.) - Esszimmer (ca. 13 m²) mit Teppichfußboden, Terrassenausgang und Außenrollladen - große, teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse mit elektrischer Markise - Ca. 734 m² - pflegeleicht angelegtes Grundstück - großes Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Parkettfußboden, Kamin, Einbauschrank, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss - Arbeitszimmer (ca. 15 m²) mit Teppichfußboden, Einbauschrank, TV-Anschluss und Außenrollladen - modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Einbauschrank und Fenster - massive Steintreppe zum Dachgeschoss - kleiner gefliester Abstellraum mit elektrischem Außenrollladen - modern/hell gefliester Dachgeschossflur mit Garderobenplatz - modern/hell geflieste Küche mit Essbereich und Landhausstil-Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.) - großes Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit design-Vinylfußboden, Balkonausgang, Außenrollladen (Südseite) sowie TV- und Telefon-Anschluss - mittelgroßer Süd-/West-Balkon - Kinderzimmer I (ca. 13 m²) mit Laminatfußboden, TV-Anschluss und Außenrollläden - modern/hell gefliestes Badezimmer mit Eckwanne, Handtuchheizung und Fenster inkl. Außenrollladen - Kinderzimmer II (ca. 10 m²) mit design-Vinylfußboden und Außenrollladen - Holz-/Kunststofffenster - weiße Innentüren Vollkeller:                  - gefliester Kellergeschossflur - gefliester Kellerraum I mit elektrischen Außenrollladen und angrenzender Speisekammer - Hobbykeller mit Teppichboden, Heizkörper und elektrischem Außenrollladen - einfaches Badezimmer mit Dusche und Fenster - Heizungskeller - ein weiterer gefliester Kellerraum - integrierte Garage Anmerkungen:           - das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand - neuer Buderus-Brenner - 2013 - - neue Heizkörper - 2009 - - neue Einbauküche im Erdgeschoss - 2006 - - neue Buderus-Ölheizung - 1997 - - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 227,9 kWh/(m²*a) Öl, Gebäudebaujahr 1978, Energieeffizienzklasse G

Sonstiges
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)... Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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