Exklusive Architektenvilla in HH Volksdorf, ca. 214 m2 WF auf 1.227 m2 Grundstück

Exklusives Wohnen in Hamburg-Volksdorf – Architektur, Großzügigkeit und moderner Wohnkomfort

In einer der grünen und begehrten Wohnlagen im Hamburger Nordosten entsteht durch die geplante Sanierung und Erweiterung eines bestehenden Einfamilienhauses ein individuell geplantes Architektenhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.227 m².

Das Konzept verbindet den gewachsenen Charakter des Wohnquartiers mit einer zeitgemäßen Architektur, großzügigen Raumdimensionen und einem zukunftsorientierten Energiekonzept.

Großzügiges Wohnen mit offenem Raumgefühl

Das Erdgeschoss ist auf ein repräsentatives und zugleich komfortables Wohngefühl ausgerichtet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 77 m² bietet viel Platz für gemeinsame Stunden, Gäste und individuelle Einrichtungsideen. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie einen flexibel nutzbaren Gäste- oder Arbeitsraum.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein privater Rückzugsbereich vorgesehen. Hier entstehen ein großzügiger Elternbereich mit eigenem Bad sowie zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer mit zusätzlichem Bad. So bietet das Haus viel Platz für Familien, anspruchsvolle Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung

Vorgesehen sind Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Natursteinoptik in Bad, Küche und Diele. Das Masterbad soll mit Dusche, Doppelwaschtisch und freistehender Badewanne ausgestattet werden.

Für einen zeitgemäßen energetischen Standard sind eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster und eine Gebäudeausführung nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes vorgesehen.

Garten, Terrasse und Garage

Das ca. 1.227 m² große Grundstück bietet viel Freiraum. Die rund 1.050 m² große Garten- und Freifläche soll im Zuge der Baumaßnahme neu angelegt werden. Die bestehende Terrasse mit ca. 27 m² und die Garage mit ca. 23,64 m² bleiben erhalten.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit ca. 43,79 m², beispielsweise für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobby.

Eine besondere Perspektive in Volksdorf

Das Angebot verbindet ein großzügiges Grundstück, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine geplante hochwertige Modernisierung in einem grünen Wohnumfeld. Laut vorliegenden Objektunterlagen sind nach dem geltenden Bebauungsplan grundsätzlich bis zu zwei Wohneinheiten planungsrechtlich möglich. Die konkrete Umsetzbarkeit ist gesondert zu prüfen.

Kaufpreis: 1.784.791 €, laut Objektunterlagen inklusive Grundstück und Erschließung. Das Angebot ist als schlüsselfertiges, provisionsfreies Konzept beschrieben.

Die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen und der vertraglichen Vereinbarungen. Bauausführung, endgültiger Leistungsumfang und Bezugsfertigkeit sind vor Vertragsabschluss verbindlich zu klären.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren ein persönliches Beratungsgespräch.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-19T00:00:00Z