Kapitalanlage mit rückwärtigem Grundstück

Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten und wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Der vordere Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1905, der rückwärtige Anbau wurde 1990 ergänzt. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.110 m², die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 3.016,77 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 36.201,24 €. Für den hinteren Grundstücksbereich lag bereits eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1994 zur Errichtung eines Wohngebäudes mit zwei Wohneinheiten vor. Diese ist im Jahr 2003 erloschen. Nach einer baurechtlichen Beratung wäre eine mögliche Neubebauung erneut über eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauvorbescheid bei der zuständigen Behörde zu beantragen und prüfen zu lassen. Die aktuelle Bebaubarkeit wurde von Grossmann & Berger nicht geprüft. Die Abstimmung etwaiger Bauabsichten sowie die Einleitung erforderlicher Antrags- und Genehmigungsverfahren obliegen dem Erwerber.

Stichworte
Wohnfläche: 265,43 m², Gesamtfläche: 265,43 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.87, Distanz zum Gymnasium: 1.25, Distanz zum Flughafen: 10.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 1.79, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.70, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 8.69