Mehrfamilienhaus - Kapitalanlage mit Selbstnutzungspotenzial in Hamburg-Schnelsen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und optionaler Eigennutzung. Das Objekt wurde ab ca. 1904 errichtet und befindet sich auf einem 831 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 m². Derzeit sind zwei der vier Wohneinheiten zusammengelegt, können jedoch bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten zurückgeführt werden. Die aktuell freie Einheit ist ca. 214 m² (teilbar zu 63 m² und 151 m²) groß und eignet sich in diesem Zuge ideal für einen Selbstnutzer, wodurch das Objekt sowohl für reine Kapitalanleger als auch für Käufer mit einem Mix aus Eigennutzung und Vermietung interessant ist. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Zusätzlich ist die freie Einheit mit einer Wärmepumpe (Baujahr 2024) ausgestattet. Die Fenster sind teilweise holzgerahmt und zweifach verglast (Baujahre ca. 1987-1996); in der Erdgeschosswohnung wurden im Jahr 2024 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. In dieser Einheit ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Fassade wurde teilweise im Jahr 2025 neu gestrichen. Die Dacheindeckung des Anbaus erfolgte im Januar 2025. -Baujahr ca. 1904, solide Bausubstanz -Gesamtwohnfläche: ca. 336 m² -Grundstück: ca. 831 m² -4 Wohneinheiten, zwei zusammengelegt (trennbar) -Freie Einheit ideal für Selbstnutzer -Gasheizung 2014; freie Einheit zusätzlich Wärmepumpe 2024 -Fenster: EG Kunststoff; 2024, teilweise Holz, zweifach verglast (1987-1996) -Fußbodenheizung in EG-Wohnung -Fassade teilweise 2014 gestrichen -Dachanbau 2024 neu eingedeckt -Parkplätze vor dem Haus für freie Einheit

Sonstiges
Referenznummer: V10413 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Herr Tore Siegel Unternehmensbereich Commercial Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Wohnfläche: 283,00 m², Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 336,00 m², vermietbare Fläche: 336,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen