VIEL HAUS, HERRLICHER GARTEN, SCHLANKER PREIS Erbbaurechtsgrundstück: PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE

Stellen Sie sich vor: Sie öffnen das Gartentor, treten in Ihren wunderschön angelegten, nicht einsehbaren Garten und lassen den Blick über Ihr neues Zuhause im Grünen schweifen.

Genau dieses Gefühl von Privatsphäre und Ruhe bietet dieser Endreihenbungalow! Auf einem wunderschön angelegten, 503 m² großen Grundstück verbindet dieses Objekt den charmanten Charakter des Ursprungsbaujahres 1962 mit dem praktischen Raumgewinn durch den Anbau aus Mitte der 70er Jahre.

Hier lebt es sich entspannt auf einer Ebene: Rund 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer und bieten Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit 3-4 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung und herrlichem Blick in den Garten. Hier kann man Dank der Markise schattige Sommertage genauso genießen wie entspannte, sonnige Feierabende.

Der Ausbaustandard im Erdgeschoss ist überwiegend ursprünglich und sehr gepflegt erhalten. Von der Einbauküche im charmanten Retro-Look über stilvolles Stäbchenparkett bis hin zu doppelverglasten Holzfenstern spürt man auf den ersten Blick die solide Substanz.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Der großzügige Keller bietet Ihnen viel Platz und damit vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. einen Hobbyraum.

Diese Immobilie ist die perfekte Chance für Macher & schlaue Eigenkapital-Anleger. Das Haus freut sich auf eine zeitgemäße Modernisierung von Heizung, Elektrik, Wasserleitungen und notwendige Reparaturen. Diese Maßnahmen wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Wer handwerkliches Geschick mitbringt, Lust auf ein Anpack-Projekt hat und die Dinge gerne selbst in die Hand nimmt, findet hier eine seltene Gelegenheit: Einen geräumigen Bungalow mit traumhaftem Garten auf einem Erbpachtgrundstück und genau deshalb zu einem im Marktvergleich äußerst attraktiven Kaufpreis.

Die ideale Option für alle, die vorhandenes Eigenkapital clever nutzen und sich mit eigener Tatkraft oder Unterstützung durch Fachkräfte ihren ganz persönlichen Haustraum verwirklichen möchten!

INFORMATIONEN ZUM ERBBAURECHT
Bei diesem Objekt profitieren Kaufende vom Modell des Erbbaurechts, einer bewährten und weit verbreiteten Eigentumsform, die einen besonders attraktiven Einstieg ins Immobilieneigentum ermöglicht. Einfach erklärt bedeutet das: Die Kaufenden erwerben das Haus vollständig zu Eigentum, während das Grundstück im Eigentum des Grundstückseigentümers verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von derzeit € 2.461,44 Euro entrichtet. Der große Vorteil liegt auf der Hand: Da kein Grundstückskauf finanziert werden muss, reduziert sich das benötigte Eigenkapital spürbar, und der Einstieg in die eigene Immobilie wird deutlich erleichtert.

Die Grundstückseigentümerin hat Gesprächsbereitschaft zur Verlängerung des Erbbaurechts signalisiert. Aktuell ist das Erbbaurecht bis zum Jahr 2061 vereinbart, d.h. mit einer Restlaufzeit von ca. 34 Jahren. Bis dahin lässt sich das Haus uneingeschränkt bewohnen, vermieten oder auch weiterverkaufen. Bei Weiterverkauf gehen sämtliche Rechte auf den jeweils neuen Eigentümer über.

Für die Zeit nach Ablauf des Erbbaurechts ist vorgesorgt: Über die vertraglich geregelte Heimfallentschädigung erhält der Eigentümer zwei Drittel des Verkehrswertes der Immobilie erstattet. So bleibt der über die Jahre geschaffene Wert in erheblichem Umfang abgesichert.

Das Erbbaurecht eröffnet damit eine clevere und wirtschaftlich attraktive Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser charmanten Immobilie zu erfüllen.
Verfügbar ab 2026-10-16T00:00:00Z