Anlageobjekt: vermietetes Reihenhaus in ruhiger Lage

Es handelt sich hier um ein 1956 erbautes Endreihenhaus, das Teil einer Anlage mit 31 weiteren Wohneinheiten ist. Jedes Haus hat eine südwestlich ausgerichtete Terrasse und einen kleinen Gartenanteil. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einem Essbereich, die Küche und ein WC, im Obergeschoss ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die Küchenausstattung ist vollständig Mietereigentum. Bad und WC sind zeitlos in Weiß gehalten und gefliest. Das Haus ist unbefristet und ungekündigt vermietet. Mietbeginn war 2014, die Mieteinnahme beläuft sich auf 9.000,00 EUR p.a., Betriebs- und Nebenkosten werden weitgehend vom Mieter direkt übernommen. Für die Bewirtschaftung der gemeinschaftlichen Flächen wird (gem. Wirtschaftsplan 2026) ein Hausgeld fällig, das sich auf 1.241 EUR p. a. beläuft. Das Gesamtgrundstück, das sämtliche Reihenhäuser, Garagen und Stellplätze umfasst, ist 8.566 m² groß. Rechnerisch sind somit etwa 257 m² (= 30/1.000) mit diesem Gebäude verbunden. Tatsächlich liegt der Grundstücksanteil bei ca. 200 m². Energieausweis: n. Bedarf, 267,5 kWh/(m²*a), erstellt am 18.04.2026, Erdgas E, Klasse H

Sonstiges
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Stichworte
Gemeindecode: 108020