Platz für Generationen - großzügiges Zuhause mit Familiencharakter

Versteckt in einer ruhigen Sackgasse und umgeben von viel privatem Grün erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus im Landhausstil. Das im Jahr 1978 erbaute Anwesen steht auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für ein lebendiges Familienleben, persönliche Rückzugsorte und gemeinsame Erinnerungen. Mit ca. 318 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 242 m² Nutzfläche eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen zehn Zimmer, zwei Küchen, drei Bäder, ein Gäste-WC, ein Wintergarten sowie ein Poolbereich im Untergeschoss zur Verfügung. Letzterer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und eine eigene Terrasse. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich. Eine moderne Holztreppe führt von hier in das Obergeschoss. Über den repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in die großzügige Küche im Landhausstil. Hochwertige Markengeräte bieten beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und genussvolle Stunden. Direkt an die Küche schließt sich der großzügige Essbereich an. Hier finden Familie und Freunde ausreichend Platz für gesellige Abende und besondere Anlässe. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet das Esszimmer harmonisch mit dem Wohnzimmer. Große Übergänge schaffen ein angenehmes Raumgefühl und machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. An kühleren Tagen sorgt der Kamin für eine besonders gemütliche und behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein großzügiges Masterbad sowie ein separates Gäste-WC. Dadurch eignet sich diese Etage sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die zentrale Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Das Obergeschoss ist durchdacht in zwei separate Bereiche gegliedert und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der Etage bildet eine eigenständige Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Westbalkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein komfortables Masterbad. Dieser Bereich eignet sich ideal zur Vermietung, als privates Reich für Gäste oder als separate Unterkunft für ein Au-pair. Im zweiten Bereich des Obergeschosses befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Masterbad. Dank der getrennten Eingangssituation besteht hier die Möglichkeit, eine weitere eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Alternativ lassen sich beide Bereiche miteinander verbinden und als großzügiges Raumangebot für die ganze Familie nutzen. Damit bietet das Haus beste Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Poolbereich mit direktem Zugang zum Garten und einer eigenen Terrasse. Der vorhandene Swimmingpool mit Gegenstromanlage kann reaktiviert und wieder zu einer privaten Wellnessoase gestaltet werden. Alternativ bietet der weitläufige Bereich ideale Voraussetzungen für einen großzügigen Fitness-, Freizeit- oder Spielbereich - ein Ort, an dem Kinder auch bei schlechtem Wetter viel Platz zum Toben und Entdecken finden. Zusätzliche Nutzflächen wie Hobbyräume, eine Werkstatt, ein Partykeller und eine Waschküche eröffnen viel Raum für persönliche Wünsche, kreative Ideen und praktische Lösungen im Familienalltag. Der gepflegte und liebevoll eingewachsene Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein idyllischer Teich verleiht dem Grundstück eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Die nach Südwesten ausgerichteten Terrassen laden dazu ein, sonnige Nachmittage, entspannte Stunden im Grünen und gesellige Grillabende mit Familie und Freunden zu genießen. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Den beliebten Alsterwanderweg erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Dort erwarten Sie erholsame Spaziergänge und kleine Auszeiten vom Alltag inmitten der Natur. Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: -Ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet -Eine bestehende Einliegerwohnung -Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren separaten Wohneinheit -Nach Südwesten ausgerichtete Terrassen -Zeitlose Landhausküche mit hochwertigen Markengeräten -Angrenzender Wintergarten -Großzügiges, gepflegtes und eingewachsenes Grundstück -Elektrische Rollläden -Größtenteils Fußbodenheizung im Erdgeschoss -Hochwertige Parkettböden und Marmorfliesen im Erdgeschoss -Swimmingpool mit Gegenstromanlage -Eigene Terrasse mit Zugang zum Poolbereich -Umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss: Hobbyräume, Werkstatt und Partykeller, Waschküche -Fitnessraum -Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden -Doppelgarage mit elektrischem Tor -Alsterwanderweg in ca. drei Gehminuten erreichbar Dieses besondere Zuhause verbindet ein großzügiges Raumangebot mit hoher Flexibilität und einer naturnahen Lage. Ob als klassisches Familienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder als Zuhause mit separaten Wohnbereichen: Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume Wirklichkeit werden lassen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 242,00 m², Gesamtfläche: 560,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,25 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung