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Zentral gelegenes Architektenhaus im beliebten Stadtteil Ottensen



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Wohnfläche
ca. 229 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.300.000 €
Grundstück
ca. 229 m²
Wohnfläche
ca. 229 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.300.000 €
Grundstück
ca. 229 m²
22765 Hamburg - Ottensen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UYFXA6NL7P

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Objektbeschreibung

Objekttyp: Wohn- und Bürogebäude mit einzigartiger Architektur Flächenstruktur: ca. 113 m² Bürofläche im rechteckigen Sockelbereich (EG & 1. OG) Besonderheit: Die Einheit wird frei geliefert. Wohnen: Zwei exklusive Wohneinheiten in den oberen Etagen (Wohnturm) Ausstattung & Design: offene, loftartige Grundrisse mit hochwertigem Parkett und exklusiven Bulthaup-Einbauküchen, teilweise offener Kamin und großzügige Dachterrassen Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit praktischem, außenliegendem Sonnenschutz Technik & Energetik: Gaszentralheizung (Baujahr 2016); dezentrale Warmwasseraufbereitung Hinweis: die gesetzlich geforderte Dichtheitsprüfung steht noch aus das Objekt befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet

Sonstiges
Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an. AGB: Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/

Stichworte
Wohnfläche: 270,29 m², Gesamtfläche: 408,65 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Preise & Größen

Grundstück
ca. 229 m²
Gesamtfläche
ca. 408.65 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.300.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
10.043,67 €
Provision
6,25 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. zzgl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
83.5
Gültig bis
2035-06-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Stadtteil: Hamburg-Ottensen
sehr begehrter, trendiger und durch die Verkehrsberuhigung inzwischen auch deutlich lebenswerterer Standort
Gastronomie & vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld vorhanden
soziale Struktur im Umfeld: weit überdurchschnittliche Einkommenstruktur, Kaufkraftindex: 156,7 (Quelle: Marktnavigator/Immobilienscout)
lageorientierte Bewertung: gute Vermietbarkeit / geringes Leerstandrisiko
sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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