Hamburg-Rissen - Stadthaus im Quartier "Ried Høfe" - Erstbezug

Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.190.000 €
Grundstück
ca. 309 m²
Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.190.000 €
Grundstück
ca. 309 m²
22559 Hamburg - Rissen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VDPJAM2ZPQ

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Objektbeschreibung

Erstbezug · Für Paare und kleine Familien mit urbanem Lebensgefühl. Rissen, die ruhigste Seite Hamburgs - hier beginnt das Quartier "Ried Høfe": eine sorgfältig komponierte Wohnanlage mit gemeinsamer Architektur, lebendiger Vielfalt und dem richtigen Maß an Privatheit. Begrünte Dächer, grüne Hecken und eine verbindende Tiefgarage schaffen ein Ensemble, das Gemeinschaft ermöglicht - ohne auf Rückzug verzichten zu müssen. Ihr Stadthaus erstreckt sich über drei lichte Wohnebenen mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und bietet alles, was modernes Wohnen auf hohem Niveau ausmacht: bodentiefe Fenster, zwei hochwertig ausgestattete Bäder, Terrasse, Dachterrasse und ein eigener Garten. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang machen den Alltag komfortabel - bei jedem Wetter.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstück
ca. 309 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Preis/m²
6.197,92 €
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
61.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-04-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
. Einfamilien-Stadthaus mit 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer

. Grundstücksanteil ca. 309 m², Wohnfläche ca. 192 m²

. Kleiner Garten mit Terrasse

. Dachterrasse

. Tageslichtbad En Suite mit Badewanne + Dusche im DG

. Erweiterte Wohnfläche im UG mit Duschbad

. Fernwärme mit Fußbodenheizung in allen Räumen (Untergeschoss Heizkörper)

. Geöltes Eiche-Parkett für eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre

. Italienische Designerfliesen (60 × 60 cm) in Bädern und Fluren - stilvoll und pflegeleicht

. Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

. Videogegensprechanlage für modernen Komfort und Sicherheit

. 2 Tiefgaragen-Stellplätze (€ 30.000,-) mit direktem Zugang zum Haus

. Vorrüstung E-Ladestation

Lagebeschreibung

Im beliebten Westen Hamburgs, zwischen Elbstrand und Forst Klövensteen, befindet sich dieses Wohnquartier in einem Stadtteil, der für seine besondere Balance aus urbaner Alltagstauglichkeit und naturnahem Elbvorort-Charme bekannt ist. Hier verbindet sich die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfelds mit allem, was man für ein komfortables Leben in der Hansestadt braucht - ideal insbesondere für Familien und alle, die Ruhe schätzen, ohne auf städtische Nähe zu verzichten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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