Haus in Hamburg

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Das Haus bietet ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 1.149 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss sowie die Treppen in das Dachgeschoss und den Keller erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr, ein Gäste WC sowie das helle Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der Wohnbereich mit Kamin und drei bodentiefen Türen, die direkt auf die Terrasse und in den Garten führen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein vor kurzem modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Teilweise vorhandene Rollläden und zweifach verglaste Fenster ergänzen die Ausstattung. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Die Räume haben eine angenehme Größe und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Von einem der Zimmer besteht Zugang zu einem großzügigen Balkon, der einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Über eine Spitzbodentreppe erreicht man den ausgebauten Dachboden. Dieser wurde vom ehemaligen Eigentümer als Hobby und Werkbereich genutzt. Strom und Licht sind vorhanden. Eine besondere praktische Lösung ist die Metallplatte im Bereich der Luke, die bei Nutzung des Dachbodens als zusätzliche Sicherung dient und zugleich Geräusche zum übrigen Haus reduziert. Der Vollkeller bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Durch die Deckenhöhe, Tageslicht und Beheizung entstehen vielseitig nutzbare Räume, beispielsweise für Hobby, Arbeiten, Vorrat, Hauswirtschaft oder Freizeit. Ein Raum wurde als Partykeller gestaltet und verfügt über einen direkten Ausgang nach draußen. Zusätzlich ist in einem weiteren Raum ein Pissoir vorhanden. Über die Kellertür gelangt man separat über eine Außentreppe auf das Grundstück, sodass der Keller auch unabhängig vom Wohnbereich genutzt werden kann. Das Haus steht angenehm mittig auf dem Grundstück. Dadurch entstehen sowohl im vorderen als auch im hinteren Grundstücksbereich schöne Aufenthaltsflächen. Die rückwärtige Terrasse bietet einen entspannten Blick in den Garten und lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein. Auch für Fahrzeuge und Hobby bietet die Immobilie viel Platz. Die Zufahrt ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge und führt zur Doppelgarage mit elektrischem Tor. Durch die Größe der Garage eignet sich diese nicht nur zum Parken, sondern auch für handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum. Eine Seitentür führt direkt von der Garage auf das Grundstück. Hinter dem Haus befinden sich weitere praktische Nutzflächen. Ein Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum, am Ende des Grundstücks befindet sich ein angelegter Teich, der weiterhin als Gartenteich genutzt oder perspektivisch neu gestaltet werden kann. Ein Gartenhaus rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Mit überschaubaren Renovierungs und Modernisierungsmaßnahmen kann dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen und zu einem großzügigen Familienzuhause mit viel Platz, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten werden. Hinweis zum Keller Nach Auskunft der Eigentümer ist vor einigen Jahren durch ein Kellerfenster Wasser in den Keller eingedrungen. Die betroffenen Bereiche wurden anschließend fachgerecht getrocknet. Teilweise sind noch optische Spuren sichtbar. Nach Angabe der Eigentümer sind die Wände aktuell nicht mehr feucht.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 16.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zum Bus: 0.36

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
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