Zwischen den Deichen an der Elbe Zuhause mit viel Platz zur Entfaltung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage am Kirchwerder Elbdeich sowie einen unverbaubaren Blick aus den Zimmern 1 und 2 auf den Hower Hauptdeich. Die Wohnfläche von ca. 123 m² erstreckt sich über zwei Etagen und verteilt sich auf insgesamt 5,5 gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 71 m² Nutzfläche im kürzlich sanierten Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Homeoffice bietet. Sämtliche Räume hier verfügen über Fenster, als natürliche Lichtquelle. Hier besteht ein seperater Eingang mit einer Freifläche davor, die auch als Stellplatz genutzt werden kann. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die Option dar, das Obergeschoss als separate Wohneinheit abzutrennen. Sämtliche hierfür erforderliche Infrastruktur ist bereits vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung. Erweiterungspotenzial ist ebenfalls gegeben: Das bestehende Wohnhaus kann sowohl zur Straßenseite als auch rückwärtig erweitert werden und eröffnet somit zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an zukünftige Wohnbedürfnisse. Den großen Garten mit Südausrichtung erreicht man durch die Außentür von Zimmer 1 und betritt eine kleine, einladende Terrasse. Auch hier bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und es lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Hinter dem Grundstück befindet sich die Zufahrt zu den zwei Nachbargrundstücken, so dass auch hier eine Bebauung ausgeschlossen ist. Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine separate Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 1.075,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen