Vermietete Altbauwohnung mit Balkon in Hamburg St. Georg, Lange Reihe

Diese charmante Etagenwohnung in **Hamburg-St. Georg (Lange Reihe)** vereint klassischen Altbaucharme mit einer nachhaltig gepflegten Gebäudesubstanz und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Auf ca. 60,51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut nutzbares Raumangebot in gefragter Lage. Ein besonderer Pluspunkt ist die ruhige Situierung in zweiter Reihe, die ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl ermöglicht - abseits vom unmittelbaren Straßenverkehr und dennoch mit urbaner Anbindung. Die Wohnung ist seit 1997 zuverlässig vermietet und generiert eine Nettomiete von 7.987,32 EUR p. a., was sie insbesondere für langfristig orientierte Anleger interessant macht. Die Wohnung teilt sich auf in den Flur mit Zugang zu dem Schlafzimmer, das Büro sowie das Wohnzimmer. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein WC und eine geräumige Küche mit Zutritt zu der Dusche sowie dem ruhig ausgerichteten Balkon. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen umgesetzt, darunter im Jahr 2022 eine energetische Dachsanierung und im Jahr 2024 die Dämmung der oberen Geschossdecke. Zudem wurden die Fassade sowie der Innenhof erneuert, wodurch das Gebäude nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch in seiner Substanz weiter gestärkt wurde. Insgesamt bietet diese Immobilie in **Hamburg-St. Georg, Lange Reihe**, eine solide Kombination aus Altbauflair, ruhiger Lage und werterhaltender Instandhaltung - eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die in Hamburg nachhaltig investieren möchten.

Sonstiges
Referenznummer: V11317 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Wohnfläche: 60,51 m², vermietbare Fläche: 60,51 m², Anzahl der Wohneinheiten: 42

Sonstiges/Wohnen: Dachboden