Ein Haus mit Geschichte und Zukunft - charaktervolle Doppelhaushälfte von 1909!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1909 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses mit viel Raum für eigene Ideen. Auf einem ca. 488 m² großen, eingewachsenen Grundstück gelegen, bietet das Haus derzeit rund 145 m² Wohnfläche sowie sechs Zimmer auf zwei Wohnebenen. Bereits im Erdgeschoss zeigen sich die Qualitäten des Hauses: hohe Decken, großzügige Fenster, teilweise erhaltene Deckenprofile und Rosetten sowie Parkett erinnern an die Entstehungszeit. Drei Zimmer ermöglichen eine klassische Aufteilung in Wohn-, Ess- und Arbeits- (oder Gäste-) bereich. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein offener Kamin. Im ersten Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Hier finden sich unter anderem Holzdielen und weitere charakteristische Details. Darüber befindet sich ein bislang nicht ausgebauter zweiter Dachbereich, der zusätzliches Potenzial eröffnet. Ob und in welchem Umfang eine weitergehende wohnliche Nutzung bzw. ein Ausbau möglich ist, ist vom Erwerber baurechtlich zu prüfen. Das Haus ist zudem teilunterkellert. Eine zum Grundstück gehörende Garage ergänzt das Platzangebot. Der Garten präsentiert sich heute stark eingewachsen und mit gewachsenem Grünbestand. Gerade hierin liegt jedoch sein Reiz: Mit einer entsprechenden Neugestaltung lässt sich hier ein geschützter, privater Gartenbereich entwickeln. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Küche, Bad, Oberflächen sowie wesentliche Teile der technischen und energetischen Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen. Insbesondere im Dachgeschoss bietet sich eine Optimierung des Grundrisses an, um bspw. ein großzügigeres Badezimmer herzustellen. Im zweiten Dachgeschoss gibt es zudem womöglich noch Ausbaupotenzial. Dieses Haus richtet sich damit bewusst nicht an Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie suchen. Vielmehr bietet sich hier die seltenere Gelegenheit, den Charme eines über 100 Jahre alten Hauses zu bewahren und zugleich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die charaktervolle Architektur, sechs Zimmer, das eingewachsene Grundstück und die attraktive Lage bilden dafür eine besondere Grundlage.

Sonstiges
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ [email protected] www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag. Hinweis zur Bildbearbeitung Einzelne Fotografien wurden zur Optimierung von Bildqualität, Belichtung, Kontrast, Schärfe und Farbwiedergabe digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Die dargestellten baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert. Visualisierungen oder virtuell veränderte Darstellungen werden gesondert als solche gekennzeichnet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen