Mehr geht nicht! EFH mit Einliegerwohnung u. zusätzlichem Bebauungspotenzial in Villenlage

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen aufgrund von Urlaub im Zeitraum vom 30.07. bis einschließlich 16.08. leider nicht möglich sind. In der Zwischenzeit können Sie sich gerne den 360°-Rundgang ansehen und sich so bereits einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen. Besichtigungstermine sind ab dem 17.08. wieder möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Aus Diskretionsgründen sowie aufgrund des derzeit noch möblierten Zustands der Immobilie wurden die im Internet veröffentlichten Bilder mithilfe von KI-Technologie bearbeitet und Räume virtuell geleert. So möchten wir Ihnen eine neutrale und bessere Vorstellung der Räumlichkeiten ermöglichen. Selbstverständlich erhalten Sie mit dem Versand des Exposés zusätzlich auch originale Bilder im aktuell möblierten Zustand. Darüber hinaus stellen wir Ihnen nach dem Download des Exposés einen Link zu einer virtuellen Besichtigung zur Verfügung, damit Sie sich einen noch umfassenderen Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1966 befindet sich auf einem beeindruckenden, 1957 m² großen Grundstück in ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Hausbruch. Das Haus liegt im hinteren Teil des Grundstücks und ist leicht in den Hang gebaut, wodurch sich eine besondere architektonische Situation ergibt. Ein großer Teil des Untergeschosses ist als vollwertige Wohnfläche nutzbar. Insgesamt stehen ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Bereits im Untergeschoss zeigt sich die Flexibilität der Immobilie. Hier befindet sich ein separater Eingangsbereich sowie eine nahezu vollständige Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer. Mit dem Einbau einer Küche kann diese Einheit vollständig autark genutzt werden - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Alternativ eignet sich dieser Bereich hervorragend als Büro- oder Praxisfläche. Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC, zwei Lagerräume sowie einen Hauswirtschafts- bzw. Waschraum mit integriertem Heizungsraum. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine großzügige und helle Raumaufteilung. Ein weitläufiger Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Hier befinden sich ein Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche ist funktional angebunden und geht fließend in den Essbereich über, von dem aus man in das großzügige Wohnzimmer gelangt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, zusätzlich bietet die Terrasse einen weiteren Zugang ins Freie und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung, sondern auch ein besonderes Entwicklungspotenzial. Im vorderen Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Dies eröffnet interessante Perspektiven - sei es für Mehrgenerationenwohnen, für Familien mit erweitertem Platzbedarf oder auch zur Teilung und separaten Veräußerung eines Grundstücksteils. Die Immobilie befindet sich in Teilen im Zustand des Baujahres und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Charakteristische Elemente wie Terrazzo-Fliesen verleihen dem Haus einen zeittypischen Charme, gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung; im Zuge einer Modernisierung sollten auch die Fenster sowie die Heiztechnik in die Überlegungen einbezogen werden. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial in attraktiver Villenlage suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung