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Ihr neues Zuhause! Großzügige Doppelhaushälfte in zentraler Lage



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Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
780.000 €
Grundstück
ca. 517 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
780.000 €
Grundstück
ca. 517 m²
22393 Hamburg - Poppenbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XVXY6476I6

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1988 in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Keller-, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Außenwände sind mit rotem Klinker versehen. Die Kunststofffenster wurden zwischenzeitlich erneuert und sind 3-fach verglast. Vereinzelte Fenster sowie Türelemente wurden im Zuge der Erneuerung durch einbruchsichere Elemente ersetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2008) vom Keller aus. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die Beheizung sämtlicher Etagen erfolgt über konventionelle Heizkörper. Im Erdgeschoss verfügen die Küche, das Duschbad sowie teilweise der Flur über einen Warmwasserrücklauf. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das rund 517 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet dank verschiedener Ziersträuchern viel Privatsphäre. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Garten laden zu sonnigen Nachmittagen und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Terrasse ist überdacht und zusätzlich mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Daten des Energieausweises: B-Gas-172,6 kWh-F

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 517 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
780.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.240,00 €
Provision
3,15%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Die geräumige Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 125 m² sowie über weitere Nutzfläche im Keller. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großzügigen, bestens nutzbaren Arbeits-/Hobbyraum, einen Heizungs- und Waschraum sowie eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche. Der Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Ein Platz für eine Garderobe ist hier ebenfalls vorhanden. Der Wohn-/Essbereich ist mit Parkett ausgestattet. Durch die Kombination aus der überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten und dem schönen Blick in den traumhaften, uneinsehbaren Garten entsteht hier ein hervorragendes Ambiente. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet und bietet aufgrund ihrer Großzügigkeit ausreichend Platz für einen Esstisch. Von der Küche aus gelangt man auf den nordöstlich gelegenen Balkon. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Duschbad. Über eine halbgewendelte Treppe wird das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte erreicht. Hier stehen drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine geräumige Doppelhaushälfte in familiengerechter und absolut ruhiger Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øfamiliengerechte, ruhige und naturnahe Lage
Øpflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer gefragten ruhigen Wohnlage, an den Stadtteilgrenzen Sasel/Poppenbüttel und Wellingsbüttel. Der S-Bahnhof Poppenbüttel liegt fußläufig nur fünf Minuten entfernt. Direkt dahinter erreichen Sie das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Die Wohnlage hat durch die im direkten Umfeld gelegenen Naherholungsgebiete und die vielfältigen Sportmöglichkeiten, wie Tennis, Hockey, Golf usw., einen besonders hohen Freizeitwert. Diverse Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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