Gepflegtes Reihenendhaus in Eißendorf

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Hamburg bietet Ihnen auf 85 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit dem gewissen Extra an Privatsphäre und Freiraum. Dank seiner Ecklage profitiert das Haus von einem großzügigen Eigenland-Grundstück von 270 m², das Ihnen einen entspannenden Garten beschert - ideal zum Relaxen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Das Haus präsentiert sich in einem frisch modernisierten Zustand, nachdem es zuletzt 2021 umfassend aufgewertet wurde. Die drei Zimmer verteilen sich auf zwei komfortable Schlafzimmer sowie einen weiteren Wohnbereich, der sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten lässt. Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse mit Markise lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Die Wohnzimmeraußenwand wurde zusätzlich von innen isoliert. Die hochwertigen Bodenbeläge des Hauses aus Laminat und Vinylboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und sind dabei pflegeleicht und langlebig. Das Größere der beiden Schlafzimmer im Obergeschoss ließe sich in 2 Zimmer aufteilen, die ursprünglichen Türen sind noch vorhanden. Die praktische Einbauküche lädt zum geselligen Kochen ein. Ein Gäste-WC, das 2023 modernisiert wurde, steht Ihnen und Ihren Besuchern im Erdgeschoss zur Verfügung. Der vorhandene Keller mit Außenzugang in den Garten bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist zur Wärmeversorgung an ein nahgelegenes Heizsystem angeschlossen (sog. Fernwärme). Der Verbrauchsdurchschnitt der letzten Jahre liegt hier bei rd. 13 MWh pro Jahr. Das Warmwasser für die Küche wird über einen Elektro-Boiler, für das Wannenbad über einen Elektro-Durchlauferhitzer generiert. Ein Schornstein wurde in das Gebäude eingebaut, der nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger zur Installation eines Kaminofens dienen könnte. Auf einen Blick: - Reihenendhaus mit großem Grundstück (270 m²) - Frisch modernisiert (2021) - Weiße Kunststofffenster, 2-fach (2002) - Eingangstür und Glaselement (2023) - Eigener Garten - Einbauküche - Gäste-WC (2023) - Laminat- und Vinylböden - Vollkeller mit Außenzugang - Dacheindeckung Well-Eternit (1966) - Fernwärmeanschluss Eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Paare, die in Hamburg den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten - mit Garten, Platz und einer modernen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2021, modernisiert