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Familienfreundlich und zentral: 5- Zimmer-End-Reihenhaus mit Süd-Garten und Einzelgarage



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Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
525.000 €
Grundstück
ca. 297 m²
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
525.000 €
Grundstück
ca. 297 m²
22559 Hamburg - Rissen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XZ68VN1XHJ

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Objektbeschreibung

Dieses End-Reihenhaus mit eigene Einzelgarage direkt am Haus wurde 1967 fußläufig zum Rissener Dorfkern in ruhiger, familienfreundlicher Lage erbaut. Das Grundstück ist real geteilt und nach Süden ausgerichtet. Mit u.a. 4 Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich mit Terrasse, einer kleinen Essdiele und zwei Bädern, bietet es einer großen Familie wunderbar Platz. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auch hinsichtlich des derzeitigen Bodenraumes neue Gestaltungsmöglichkeiten. Im Vollkeller ist neben einer Waschküche ausreichend Abstellfläche. Der technische und optische Zustand ist gepflegt aber Sie werden diesen möglicherweise anpassen und überarbeiten wollen. Neben der zentralen, ruhigen Lage mit kurzen Fahrradwegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind die Süd-Terrasse und der sonnige Garten besonders hervorzuheben.

Sonstiges
HH-Rissen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: Heizung neu 2006/2002

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstück
ca. 297 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
525.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.687,50 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
305.27
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- im Erdgeschoss großer Wohnbereich mit Zugang auf die Süd-Terrasse sowie in den sonnigen Garten
- geschlossene, gepflegte Einbauküche mit Durchreiche zur Essdiele, u.a. ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Platz für Ihren Geschirrspüler
- Essdiele mit Platz u.a. für einen Esstisch
- Gäste-WC und Windfang
- im Obergeschoss drei Zimmer
- ein hell gefliestes Wannenbad
- das Dachgeschoss ist ausgebaut
- derzeit befindet sich dort ein Zimmer mit Dachflächenfenster
- ein Duschbad
- ein Bodenraum als Abstellfläche
- im Keller befinden u.a. zwei Abstellräume, einer davon als Heizraum mit Öltank
- der Waschmaschinenanschluss ist im Waschkeller

Sonstiges:
- Öl-Zentralheizung, die Warmwassererzeugung erfolgt über Strom
- eine Einzelgarage direkt am Haus, weitere 1-2 PKW-Abstellplätze auf der Zufahrt zur Garage denkbar
- Außenwasseranschluss auf der Terrasse
- Sonnenmarkise über der Süd-Terrasse

Lagebeschreibung

Diese Straße ist eine verkehrsberuhigte Stichstraße, fußläufig zum Ortskern von Rissen. Für die Kleinen und Großen sind sowohl Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Arten zumindest per Fahrrad, zumeist aber zu Fuß, sehr gut zu erreichen. Im Zentrum von Rissen finden Sie eine lebendige Infrastruktur: u.a. Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken und der S-Bahnhof "Rissen" sind nahezu um die Ecke. Div. Naherholungsgebiete wie die "Wittenbergener Heide", der "Klövensteen", die Rissener "Fischteiche", die "Brünschenwiesen" und die "Elbe" liegen in Fahrraddistanz. Die S-Bahn bringt Sie von Rissen in gut 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt an den Jungfernstieg und in 1 Stunde ohne Zwischenstopp zum Hamburger Flughafen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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