Mehrfamilienhaus mit Altbauflair - teilvermieteter Zustand, im beliebten Hamburg-Heimfeld

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie mit drei Wohneinheiten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in sehr guter und zentraler Lage von Hamburg Heimfeld. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1939, vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der jüngeren Vergangenheit. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 817 m² befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 278 m², Vollkeller sowie zwei Garagen. Die Wohnungen wurden zwischen ca. 2021 und ca. 2023 umfangreich saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, hohe Decken und großzügige Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charakter. Ein weiterer Vorteil für Eigennutzer und Investoren: Zwei der drei Wohnungen werden frei von Mietverhältnissen übergeben. Die dritte Wohneinheit im 1. Stock ist bereits vermietet und sorgt unmittelbar nach dem Erwerb für Mieteinnahmen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 16.500 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben (Stand: 09/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.  Die Innenaufnahmen sind aus Diskretionsgründen nur von den nicht vermieteten Wohnungen abgebildet. Fazit: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, den Charme eines Altbaus mit den Vorteilen einer modernen Wohnsituation zu verbinden. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, hochwertig sanierten Wohnungen, laufenden Mieteinnahmen sowie zwei frei verfügbaren Einheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 278,17 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur Gesamtschule: 0.0, Distanz zum Wandergebiet: 0.0, Distanz zu Naherholung: 0.0