Einmaliges Potenzial in grüner Lage von Schiffbek

Im grünen Hamburger Stadtteil Schiffbek befindet sich dieses große und massiv gebaute Haus im Hasenbanckweg. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage im Grünen mit hervorragender Anbindung verbinden möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Das Haus liegt in einem historisch gewachsenen Wohngebiet und wurde bislang ausschließlich von den Eigentümern genutzt. Daraus ergibt sich die seltene Chance, ein Haus mit solider Bausubstanz, viel Platz und einmaligem Potenzial zu einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben, direkt einzuziehen und Schritt für Schritt nach Ihren Wünschen umzubauen. Dank der Ost-West-Ausrichtung des Eckgrundstücks genießen Sie Morgen- und Abendsonne, gerade in der dunklen Jahreszeit ein echter Vorteil in Hamburg. Der Wintergarten mit Kamin, die Terrasse und der umlaufende Garten laden zur Erholung und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Grundstück umfasst ca. 1.070 m² im alleinigen Volleigentum. Allein der Bodenwert liegt laut Bodenrichtwert bei ca. 586.000 €. Auf ca. 172 m² Wohnfläche und ca. 89 m² Nutzfläche, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. 6 Zimmer, 2 Vollbäder und ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit drei Hobbyräumen, WC, Sauna samt Dusche und Waschküche machen es ideal für großzügiges Familienleben. Dazu kommen eine Garage unter dem Haus mit direktem Zugang sowie 2 Garagenstellplätze auf dem Grundstück. Erwerben Sie heute Ihr neues Zuhause mit starker Bausubstanz, individueller Gestaltungsfreiheit und großem Wertzuwachs, während Sie bereits selbst darin wohnen!

Sonstiges
Wir hoffen, dass Ihnen dieses Exposé geholfen hat, sich für diese Immobilie zu entscheiden. Gerne vereinbaren wir zeitnah einen gemeinsamen Termin zur Besichtigung der Immobilie. Außerdem begleiten wir Sie selbstverständlich mit unserem verlässlichen Netzwerk aus unter anderem Banken, Energieberatern und Fachleuten durch den gesamten Prozess. Die Maklerprovision beträgt 3,87 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Weitere Hinweise: Einzelne Texte können mithilfe von KI leicht bearbeitet worden sein. Maßgeblich sind die Erkenntnisse aus der persönlichen Besichtigung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Grundrisse dienen der Orientierung. Die Flächenangaben beruhen auf der Wohn- und Nutzflächenberechnung vom 22.05.2026 und nicht auf einem amtlichen Aufmaß. Abweichungen sind möglich. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt. Daher übernehmen weder der Eigentümer noch der Makler eine Gewähr für die in diesem Exposé angegebenen Flächenangaben. Maßgeblich und rechtlich bindend sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Die vorliegenden Unterlagen wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und dienen ausschließlich der ersten Information.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen