Traumlage trifft Potential - Stadthaus, teilsaniert (Erdgeschoss und 1.OG frei lieferbar)

Wohnfläche
ca. 254 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 655 m²
Wohnfläche
ca. 254 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.850.000 €
Grundstück
ca. 655 m²
22607 Hamburg - Groß Flottbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YZ6KWFS8L9

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Objektbeschreibung

Sympathische, geräumige Stadthausvilla mit fünf Wohneinheiten plus ausgebautem Spitzboden und einem eingewachsenen schönen Süd-Garten, der über die große Terrasse von der Erdgeschosswohnung zugänglich ist. Diese Wohnung wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Sie verfügt über einen direkten Zugang zu einem geräumigen Souterrain-Keller mit Duschbad, der als Büro, Fitnessraum, Werkstatt etc. ausgebaut werden kann. Eine zweite Eingangstür ermöglicht den separaten Zugang von außen. Im 1.OG liegen zwei Wohnungen, die in eine großzügige Einheit rückgebaut werden könnten. Die beiden kleinen Dachwohnungen im 2.OG sind vermietet, zusammen mit dem charmanten Dachspitz kann hieraus eine hochwertige Etage geschaffen werden. Alle Wohnungen sind hell und bieten Ausblicke in wunderschöne Gärten und auf stilvolle Nachbarhäuser.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 254 m²
Grundstück
ca. 655 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.850.000,00 €
Preis/m²
7.283,46 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
342
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Momentan verfügt das Haus über fünf Wohnungen, von denen die geräumige Erdgeschosswohnung stilvoll saniert ist. Zwei sehr kleine Wohnungen im 2.OG sind vermietet. Alle anderen Wohneinheiten stehen leer, sie sind mit Küche und Bad ausgestattet.
Stuckdecken im EG und alte Pitch-Pine-Böden tragen zur angenehmen Altbau-Atmosphäre des Hauses bei.
Die Immobilie hat viel Potential zur Neugestaltung, zum Beispiel durch Zusammenlegung von Wohneinheiten oder für die Nutzung als Einfamilienhaus.

Lagebeschreibung

Hochwertige Wohnlage mit schönen alten Häusern, altem Baumbestand und viel Grün. Die Straße ist sehr ruhig, da es eine Nebenstraße ist, Parkplätze sind genügend vorhanden vorm Objekt. Es gibt zwei Stellplätze seitlich vom Haus auf dem Grundstück. Ein Schuppen diente früher als Garage und kann wieder umgebaut werden.
In fünf Gehminuten ist man am S-Bahnhof Othmarschen und in einer Einkaufsstraße, in der sich Rewe, Bäckereien, Drogerien, Boutiquen, Blumen, Ärzten, Apotheke, Frisör, Restautants, Cafe's etc. finden.
In fünf Fahrminuten erreicht man das Elbe-Einkaufszentrum, den Groß-Flottbeker Wochernmarkt, Supermärkte etc. - ins Stadtzentrum fährt man 20 Minuten per S-Bahn oder Auto . Es gibt verschiedene Buslinien in unmittelbarer Nähe.
Man gelangt sehr schnell in verschiedene Grünanlagen, zu Spielplätzen, an die Elbe und in den Jenischpark zu Fuß, per Rad, oder mit dem Auto.
Clubs und Einrichtungen für Tennis, Hockey, Reiten, Polo, sowie Golf finden sich in der nahen Umgebung.
Die Immobilie ist gut an die Autobahn A7 angebunden, somit ist der Flughafen per Auto oder S-Bahn zügig zu erreichen.
Am Elbufer stehen verschiedene Fähren ab Anleger "Neumühlen/Oevelgönne" bereit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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