Modernisierte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in bester Lage

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 308 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 308 m²
22559 Hamburg - Rissen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZFIJJM5G41

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Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1985 erbaut und nach WEG geteilt. Die Ausstattung umfasst u.a.

• einen schön eingewachsenen, nicht einsehbaren Garten

• eine Südost-Terrasse mit Markise vor dem Wohnbereich

• eine weitere Terrasse in südwestlicher Ausrichtung vor der Küche

• einen sehr großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen

• eine weiße Einbauküche mit allen üblichen Geräten

• ein weißes Badezimmer mit Vollbad wie auch Duschbad

• ein weißes Gäste-WC

• einen beheizbaren Vollkeller mit großem Büro, Waschküche mit

Duschbad, Vorratsraum und Heizung

• eine Gaszentralheizung aus 2014, im EG als Fußbodenheizung

• einen Kfz.-Stellplatz auf dem Grundstück

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Terrasse der anderen Haushälfte befindet sich an der Stirnseite des Hauses, so dass man weder selbst gestört wird noch den Nachbarn stört.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 308 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
795.000,00 €
Preis/m²
6.360,00 €
Provision
Der vom Käufer zu zahlende Anteil an der Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.8
Gültig bis
2036-06-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger, aber dennoch zentraler Lage des Elbvorortes Rissen. Eine Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, REWE, Budnikowski etc.) wie auch die S-Bahnstation der Linie S1 sind in wenigen Minuten zu Fuß im Rissener Dorfkern erreichbar, sämtliche Schulzweige sowie diverse Kindergärten befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch dem Auto in gut 30 Minuten zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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