Sanierungsobjekt mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse und vor allem eines: die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und ihre individuellen Wohnideen im Rahmen einer umfassenden Modernisierung und Sanierung verwirklichen möchten. Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch einen vielseitig nutzbaren Grundriss. Über den Windfang gelangt man in den zentralen Flurbereich und von hier weiter in den großzügigen Wohnbereich. Dieser besteht derzeit aus zwei miteinander verbundenen Räumen, die durch eine Schiebetür voneinander getrennt werden können. Hier eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar ist sowohl ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich als auch die separate Nutzung eines der Räume als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Küche, die über einen eigenen Außenzugang sowie einen Balkon verfügt. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit zur Einrichtung eines Gäste-WCs. Ein weiterer Raum wird aktuell als Garderobe genutzt und schafft zusätzliche Flexibilität bei der zukünftigen Grundrissgestaltung. Im Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum Balkon, der sich über separate Balkontüren direkt von den jeweiligen Räumen betreten lässt. Dadurch erhalten diese Zimmer einen zusätzlichen Außenbezug und bieten attraktive Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Darüber hinaus ist im Obergeschoss ausreichend Raum vorhanden, um ein Badezimmer nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und auszubauen. Weitere Nutzfläche bietet der Spitzboden und ergänzt damit das bereits großzügige Platzangebot des Hauses. Die Immobilie verfügt derzeit über keine installierte Heizungsanlage. Nach Rücksprache mit einem Energieberater besteht für das Objekt aufgrund der fehlenden Heizungsanlage keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Im Zuge der erforderlichen Sanierung bietet sich den zukünftigen Eigentümern somit zugleich die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Heiz- und Energiekonzept nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu planen und umzusetzen. Besonders interessant sind darüber hinaus die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks. Nach Maßgabe des Bebauungsplans Eißendorf 47 besteht im rückwärtigen Grundstücksbereich grundsätzlich weiteres bauliches Potenzial, unter anderem für eine mögliche Erweiterung beziehungsweise die Schaffung einer Einliegerwohnung. Art, Umfang und konkrete Genehmigungsfähigkeit einer solchen Bebauung sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Dieses Einfamilienhaus ist keine Immobilie für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen. Vielmehr bietet es die Gelegenheit, eine vorhandene Gebäudesubstanz umfassend neu zu denken und ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Die großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung und das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks schaffen hierfür eine interessante Grundlage. Wer Freude daran hat, eine Immobilie von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei vorhandenes Potenzial konsequent zu nutzen, findet hier vielfältige Möglichkeiten für ein ganz persönliches Zuhause.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen