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180 Grad Elbblick - Sanierte Jugendstil-Villa in bester Elblage



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Wohnfläche
ca. 258 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
3.750.000 €
Grundstück
ca. 269 m²
Wohnfläche
ca. 258 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
3.750.000 €
Grundstück
ca. 269 m²
22587 Hamburg - Blankenese
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZU7VN5HUAK

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Objektbeschreibung

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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 258 m²
Grundstück
ca. 269 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.750.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
14.534,88 €
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Sonstiges
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.
Hinterlassen Sie dafür bitte Ihre Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

HINWEIS
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Buehrich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104.9
Gültig bis
2034-06-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-06-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
- Historischer Flair trifft Moderne
- Saniertes Gebäude: 2015 -2019 Erneuerung Heizung, Elektrik, Fenster und Sanitär sowie das Dach
- Flutsicher
- Als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Gigantische Elbblicke auf jeder Ebene
- Einbauküchen mit modernen Geräten
- Hohe Decken mit Stilelementen
- Terrasse in der unteren Wohnung
- Balkon mit freiem Blick auf die Elbe in der oberen Wohnung

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Hamburgs und befindet sich in direkter Elblage. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, hochwertigen Wohnanlagen und parkähnlichen Grundstücken, die ein ruhiges, gepflegtes und äußerst privates Wohnumfeld schaffen.
Der unmittelbare Zugang zur Elbe sowie zu den beliebten Spazier- und Radwegen entlang des Wassers verleiht der Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der freie Blick über die Elbe und das vorbeiziehende Schiffsaufkommen unterstreicht die besondere Qualität dieser Adresse.
Trotz der naturnahen Atmosphäre bietet die Lage eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Restaurants sowie Cafés befinden sich in kurzer Distanz, insbesondere in Blankenese und den umliegenden Elbvororten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, ebenso wie verschiedene Bus- und S-Bahn-Anbindungen im nahen Umfeld.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ruhige, grüne Premiumlage direkt am Wasser mit urbaner Nähe - eine seltene Kombination, die diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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